Prix du m² à
Magalas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magalas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 222 €/m²
1 092 €/m² 3 582 €/m²
Appartement
1 943 €/m²
1 578 €/m² 2 309 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
L'immobilier à Magalas se remet à s'accroître. Le prix moyen a enregistré une inflation de 5,66 % depuis 2021, mais reste légèrement plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 175e position au sein du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Magalas se trouve dans l'Hérault. Elle est une localité de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 3 424 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait ainsi le 67e rang concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des habitations disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 66 biens vendus sur 2022 (soit un accroissement de 22,22 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier se porte très bien à Magalas.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Magalas pouvait varier entre 1 082 et 3 699 €/m², et atteignait 2 295 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 11,66 % depuis 1 an.
Il fallait compter en moyenne 931 € de taxe foncière à Magalas, ou un prorata de 465 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
2 399 €/m²
1 432 €/m²
896
Hérault (34)
3 106 €/m²
0 €/m²
234
Hérault (34)
1 563 €/m²
150 €/m²
842
Hérault (34)
2 587 €/m²
0 €/m²
1 635
Hérault (34)
2 602 €/m²
0 €/m²
1 151
Hérault (34)
1 520 €/m²
1 320 €/m²
1 048
Hérault (34)
2 598 €/m²
0 €/m²
1 314
Hérault (34)
2 075 €/m²
0 €/m²
1 527
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
211 061€
206 550€ d’achat
4 511€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Magalas représente 211 061 € : 206 550 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 511 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 650 €, et les impôts 1 501 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
221 739€
206 550€ d’achat
15 189€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² ancienne, vous devez tabler sur 221 739 euros d'investissement. Outre les 206 550 euros requis pour le bien en lui-même, prévoyez environ 15 189 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 650 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 12 179 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 931€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Magalas vont nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 900 euros si vous habitez à environ 600 kilomètres de distance de Magalas, et 1 400 € si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Magalas se remet à s'accroître. Le prix moyen a enregistré une inflation de 5,66 % depuis 2021, mais reste légèrement plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 175e position au sein du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois à 10 €/mois. Quant au prix moyen, il a connu une croissance de 5,66 %.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Magalas ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 7,4 % des logements, et que 21,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Magalas en termes d'investissement immobilier !