Prix du m² à
Gabian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gabian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 563 €/m²
941 €/m² 2 510 €/m²
Appartement
150 €/m²
150 €/m² 150 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 5 ans, avec 54,89 % de réduction entre 2018 et 2023, cependant sa baisse tend à se modérer, avec -17,61 % en l'espace de 2 ans. Gabian était la municipalité la moins dynamique du département de l'Hérault, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Hérault (34), Gabian est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 845 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 176e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 74,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 90,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. Les habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 29 biens vendus sur 2022 (soit +5 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Gabian.
À Gabian, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 150 €/m², et pouvait osciller de 150 à 150 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière variait entre 753 et 2 632 €/m², et atteignait 1 685 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a augmenté de 19,59 %.
À Gabian, la taxe foncière moyenne s'élevait à 636 €, soit un prorata de 318 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Hérault (34)
3 106 €/m²
0 €/m²
234
Hérault (34)
2 222 €/m²
1 943 €/m²
3 318
Hérault (34)
2 218 €/m²
2 345 €/m²
67
Hérault (34)
2 602 €/m²
0 €/m²
1 151
Hérault (34)
1 650 €/m²
0 €/m²
110
Hérault (34)
2 462 €/m²
0 €/m²
2 077
Hérault (34)
2 868 €/m²
0 €/m²
161
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
155 324€
151 650€ d’achat
3 674€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² neuve à Gabian, comptez 155 324 € d'investissement, dont 151 650 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 674 euros, au sein desquels on retrouve 1 102 € d'impôts, 1 212 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
163 163€
151 650€ d’achat
11 513€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 163 163 euros, comportant en moyenne 151 650 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 11 513 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 212 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 8 942 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 636€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Gabian. Ce chiffre ne devrait pas excéder 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devrez rajouter 2 100 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Gabian, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 5 ans, avec 54,89 % de réduction entre 2018 et 2023, cependant sa baisse tend à se modérer, avec -17,61 % en l'espace de 2 ans. Gabian était la municipalité la moins dynamique du département de l'Hérault, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une forte croissance, avec + 50 %. Quant au prix moyen, il a fortement baissé, passant de 1 113 €/m² à 917 €/m².
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Gabian, sachez qu'en 2020, 25,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 9,7 % des domiciles.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Gabian en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !