Prix du m² à
Saint-Geniès-de-Fontedit (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Geniès-de-Fontedit et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 075 €/m²
1 054 €/m² 3 769 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec -11,26 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait en 253e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Hérault (34), Saint-Geniès-de-Fontedit se trouve dans la région Occitanie. On estimait à 1 676 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 128e position au sein du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,1 %). Les maisons représentaient 94,9 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,9 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Geniès-de-Fontedit. En effet, avec 33 biens vendus sur 2022, on observe -9 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Saint-Geniès-de-Fontedit, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 1 132 à 3 783 €. En moyenne, il s'élevait à 2 214 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a décru de 17,66 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 807 € à Saint-Geniès-de-Fontedit, ou 403 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Hérault (34)
2 399 €/m²
1 432 €/m²
896
Hérault (34)
2 222 €/m²
1 943 €/m²
3 318
Hérault (34)
1 738 €/m²
1 546 €/m²
3 028
Hérault (34)
3 018 €/m²
0 €/m²
548
Hérault (34)
1 520 €/m²
1 320 €/m²
1 048
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
271 093€
265 680€ d’achat
5 413€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² à Saint-Geniès-de-Fontedit est de 271 093 euros, comprenant en moyenne 265 680 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 5 413 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 930 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 123 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
284 828€
265 680€ d’achat
19 148€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 284 828 euros. Ce montant comporte 265 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 19 148 euros. Au sein de ce chiffre, 15 665 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 123 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Saint-Geniès-de-Fontedit ? Vous devez dans ce cas compter un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Saint-Geniès-de-Fontedit, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 200 kilomètres vous coûtera autour de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, avec -11,26 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait en 253e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a fortement baissé, avec une baisse de 11,26 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte progression, passant de 9 €/mois à 13 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit, sachez qu'en 2020, 4,8 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 17,7 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Geniès-de-Fontedit.