Prix du m² à
Lunas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lunas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 723 €/m²
395 €/m² 2 209 €/m²
Appartement
1 315 €/m²
1 315 €/m² 1 315 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lunas repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 499 € en 2018 à 802 € en 2021, puis à 1 542 € en 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Lunas relève du département de l'Hérault, en Occitanie. La localité enregistrait une population de 668 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait donc au 190e rang en ce qui concerne la population. On notait 78,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 89,1 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 47,9 %. L'âge moyen des habitants est de 48 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Lunas. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de plus qu'en 2021.
À Lunas, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 542 €/m², et celui-ci pouvait varier de 411 à 2 067 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une augmentation de 7,91 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 538 € à Lunas. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer s'élevait à 269 euros.
Hérault (34)
1 239 €/m²
1 988 €/m²
296
Hérault (34)
1 290 €/m²
0 €/m²
149
Hérault (34)
1 160 €/m²
0 €/m²
311
Hérault (34)
1 879 €/m²
838 €/m²
1 270
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
61
Hérault (34)
1 455 €/m²
557 €/m²
1 569
Hérault (34)
2 128 €/m²
5 240 €/m²
286
Hérault (34)
2 615 €/m²
1 206 €/m²
7 409
Hérault (34)
3 663 €/m²
0 €/m²
510
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
189 223€
185 040€ d’achat
4 183€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Lunas est de 189 223 €, comprenant 185 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 4 183 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 478 € d'émoluments du notaire, 1 344 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
198 789€
185 040€ d’achat
13 749€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 198 789 euros. Tablez en effet sur 185 040 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 13 749 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 478 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 10 911 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 538€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Lunas vont avoir besoin d'une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 900 km de Lunas, confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 2 650 €. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous coûtera autour de 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lunas repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 499 € en 2018 à 802 € en 2021, puis à 1 542 € en 2023. Cette localité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte inflation depuis 2021, avec 92,27 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Lunas, sachez qu'on observait 21,3 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 10,4 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de facteurs très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Lunas.