Prix du m² à
Loudes (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Loudes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 003 €/m²
395 €/m² 1 215 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Loudes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 883 €/m² en 2018 à 1 096 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 9,6 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité occupait la 133e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 21,14 % sur 2 ans.
Loudes se situe dans le département de la Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 938 habitants en 2020, ce qui la place au 63e rang au sein du département de la Haute-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,4 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (83 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 77,5 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Loudes. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, on observe -3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre à Loudes s'élevait à 1 096 €. Il oscillait entre 593 et 1 230 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a grimpé de 145,74 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 574 € à Loudes, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 287 euros.
Haute-Loire (43)
1 821 €/m²
0 €/m²
424
Haute-Loire (43)
554 €/m²
0 €/m²
767
Haute-Loire (43)
1 737 €/m²
0 €/m²
267
Haute-Loire (43)
268 €/m²
0 €/m²
361
Haute-Loire (43)
1 321 €/m²
1 543 €/m²
2 402
Haute-Loire (43)
1 825 €/m²
0 €/m²
584
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
252
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
123 759€
120 560€ d’achat
3 199€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces à Loudes s'élève à 123 759 euros. Tablez en effet sur 120 560 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 3 199 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 963 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 876 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
129 992€
120 560€ d’achat
9 432€ de frais
Vous devez prévoir 129 992 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 110 m² : 120 560 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 9 432 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 963 €, les impôts pour 7 109 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
132 000€
de budget
Environ 574€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 53 900 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Loudes. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 132 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Loudes, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 800 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devez prévoir un budget de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Loudes continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 883 €/m² en 2018 à 1 096 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 9,6 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité occupait la 133e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 21,14 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a enregistré une forte croissance, passant de 6 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen, quant à lui, est passé de 1 000 €/m² à 1 096 €/m².
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Loudes ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 16 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 27,6 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Loudes.