Prix du m² à
Leyrat (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leyrat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
514 €/m²
514 €/m² 514 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Leyrat diminue de nouveau. Le prix moyen est passé de 958 €/m² en 2018 à 1 314 €/m² en 2022, puis à 514 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 239e position au sein du département de la Creuse, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,65 % sur 1 an.
Leyrat compte parmi les municipalités de la Creuse (23). Elle se situe dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était de 143 habitants en 2020, ce qui la place en 173e position au sein des localités du département de la Creuse. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,9 % des domiciliés. Toutes les habitations étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 86,4 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 47 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Leyrat. En effet, avec 3 biens vendus sur 2021, on observe 2 ventes de plus qu'en 2020.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 302 euros à Leyrat, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 151 €.
Creuse (23)
1 150 €/m²
0 €/m²
748
Creuse (23)
674 €/m²
0 €/m²
249
Creuse (23)
1 065 €/m²
0 €/m²
135
Allier (03)
836 €/m²
0 €/m²
360
Creuse (23)
1 284 €/m²
0 €/m²
416
Creuse (23)
666 €/m²
0 €/m²
624
Allier (03)
781 €/m²
0 €/m²
435
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
37 984€
35 980€ d’achat
2 004€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 3 pièces à Leyrat représente 37 984 €. Comptez en effet 35 980 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 2 004 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 261 €, et les émoluments du notaire 383 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
39 844€
35 980€ d’achat
3 864€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 70 mètres carrés ancienne, vous devrez tabler sur 39 844 euros d'investissement, dont en moyenne 35 980 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 864 euros. Cette somme se divise en 2 121 € de taxes, 383 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
34 300€
de budget
Environ 302€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Leyrat représentera une enveloppe d'environ 16 800 €. Le budget pourrait aller jusqu'à 34 300 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Leyrat, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 900 €. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous reviendra à environ 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Leyrat diminue de nouveau. Le prix moyen est passé de 958 €/m² en 2018 à 1 314 €/m² en 2022, puis à 514 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 239e position au sein du département de la Creuse, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 9,65 % sur 1 an.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte chute entre 2021 et 2023 à Leyrat. Le prix moyen a connu une diminution de 60,88 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une réduction de 58,33 %.
Vous songez tout de même à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on dénombrait 11,1 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Leyrat.