Prix du m² à
Soumans (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soumans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
666 €/m²
348 €/m² 1 152 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le prix moyen a connu une forte baisse ces 5 dernières années, passant de 926 €/m² en 2018 à 584 €/m² en 2023, et sa diminution a tendance à s'intensifier avec une réduction de 28,17 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Creuse, Soumans figurait au 198e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 7,73 % sur 2 ans.
Soumans relève de la Creuse (23), et compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 578 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette localité se trouvait ainsi en 47e position au niveau du département de la Creuse. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,8 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 86,4 %. Sa population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Soumans puisqu'on recense 7 biens vendus sur 2022, soit -6 ventes par rapport 2021.
À Soumans, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait de 315 à 1 177 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 584 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 208 € à 584 €.
À Soumans, le montant moyen des impôts locaux atteignait 409 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 204 €.
Creuse (23)
1 045 €/m²
0 €/m²
355
Creuse (23)
674 €/m²
0 €/m²
249
Creuse (23)
514 €/m²
0 €/m²
153
Creuse (23)
1 191 €/m²
0 €/m²
307
Allier (03)
781 €/m²
0 €/m²
435
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
111
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
72 509€
70 080€ d’achat
2 429€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Soumans représente 72 509 euros, répartis entre 70 080 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 2 429 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 560 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 509 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
76 132€
70 080€ d’achat
6 052€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 76 132 euros, comportant 70 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 052 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 4 132 € de taxes et 560 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 409€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Soumans vous coûtera autour de 144 000 euros. Un budget d'environ 58 800 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous êtes à environ 100 km de distance de Soumans, et 1 600 € si vous habitez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte baisse ces 5 dernières années, passant de 926 €/m² en 2018 à 584 €/m² en 2023, et sa diminution a tendance à s'intensifier avec une réduction de 28,17 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Creuse, Soumans figurait au 198e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 7,73 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 813 € en 2021 à 584 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, avec + 20 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Soumans, sachez qu'on notait 19,3 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 1,5 % des domiciles.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière de Soumans, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !