Prix du m² à
Lavaufranche (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavaufranche et estimez votre bien au bon prix !
Maison
674 €/m²
502 €/m² 981 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Lavaufranche repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 713 € en 2018 à 849 € en 2021, puis à 673 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 179e position au sein des villes du département de la Creuse, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Lavaufranche
- Exclusivité
Lavaufranche
Située dans le département de la Creuse (23), Lavaufranche se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 239 habitants, ce qui la place au 120e rang à l'échelle du département de la Creuse. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84,3 %). Les maisons constituaient 93,4 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 86,4 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 50 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Les maisons à vendre à Lavaufranche avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 498 et 998 € en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 673 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 35,72 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 368 euros à Lavaufranche, ou 184 € pour un emménagement en juin.
Creuse (23)
1 045 €/m²
0 €/m²
355
Creuse (23)
514 €/m²
0 €/m²
153
Creuse (23)
1 284 €/m²
0 €/m²
416
Creuse (23)
666 €/m²
0 €/m²
624
Creuse (23)
628 €/m²
0 €/m²
266
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
83 352€
80 760€ d’achat
2 592€ de frais
À Lavaufranche, vous devrez compter 83 352 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, comprenant en moyenne 80 760 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 592 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 587 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 645 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
87 527€
80 760€ d’achat
6 767€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés est de 87 527 euros, dont 80 760 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 767 euros, dont 1 360 € de débours, 645 € d'émoluments du notaire et 4 762 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 368€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Lavaufranche ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Lavaufranche, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres vous coûtera autour de 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lavaufranche repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 713 € en 2018 à 849 € en 2021, puis à 673 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 179e position au sein des villes du département de la Creuse, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement décru depuis 2021 à Lavaufranche. Le prix moyen est passé de 849 €/m² à 673 €/m², pendant que le loyer au m² moyen se réduisait de 11,11 %.
Cependant, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,9 % du parc immobilier, et qu'il y avait 14 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Lavaufranche en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !