Prix du m² à
Lesches (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lesches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 407 €/m²
2 411 €/m² 3 908 €/m²
Appartement
3 583 €/m²
3 583 €/m² 3 583 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Lesches décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 3 915 € en 2021 à 3 424 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 337e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Lesches
- Exclusivité
Lesches
Lesches
Lesches relève du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 776 habitants. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc le 268e rang pour ce qui est de la population. 91,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 98,6 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 56,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Lesches. Sur 2022, 9 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Lesches atteignait 3 583 €/m² en moyenne. Il pouvait varier de 3 583 à 3 583 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² fluctuait entre 1 978 et 3 908 €, et s'élevait en moyenne à 3 266 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 4,25 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 110 euros à Lesches. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 555 €.
Seine-et-Marne (77)
3 152 €/m²
5 528 €/m²
1 270
Seine-et-Marne (77)
4 162 €/m²
4 655 €/m²
2 811
Seine-et-Marne (77)
3 265 €/m²
3 489 €/m²
6 192
Seine-et-Marne (77)
3 506 €/m²
6 792 €/m²
915
Seine-et-Marne (77)
3 185 €/m²
0 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
2 813 €/m²
3 062 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
3 597 €/m²
0 €/m²
298
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
399 259€
391 920€ d’achat
7 339€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Lesches s'élève à 399 259 euros, dont 391 920 € pour l'achat du bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 339 €, dont 1 360 € de débours, 2 848 € de taxes et 3 131 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
419 520€
391 920€ d’achat
27 600€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 419 520 euros. Prévoyez en effet 391 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 27 600 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 23 109 €, les émoluments du notaire pour 3 131 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 110€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Lesches représentera un budget d'environ 103 200 euros. Ce montant sera plutôt de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 400 km de distance de Lesches, recourir à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 1 750 €. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, tablez sur un budget de 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lesches décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 3 915 € en 2021 à 3 424 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 337e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte réduction ces 2 dernières années, avec un recul de 12,54 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 12 €/m² par mois à 20 €/m² par mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Lesches ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,7 % des habitations, et que les locataires représentaient 7,8 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Lesches du point de vue de l'investissement immobilier.