Prix du m² à
Esbly (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Esbly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 265 €/m²
2 574 €/m² 4 901 €/m²
Appartement
3 489 €/m²
2 276 €/m² 5 616 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
400 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Esbly baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 286 € en 2018 à 3 803 € en 2021, puis à 3 254 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 433e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 87 m2
Esbly
Appartement
1 pièce 26,50 m2
Esbly
Appartement
2 pièces 45 m2
Esbly
Maison
4 pièces 77 m2
Esbly
Grosjean Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
77450 Esbly
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Esbly. Nos 214 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 162 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1349 annonces de biens en vente ou en location sur Esbly et ses alentours.
Esbly est localisée en Seine-et-Marne, et dépend de la région d'Île-de-France. Sa population se chiffrait à 6 464 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité se plaçait donc à la 51e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 76 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (70,4 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 56,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Esbly. En effet, avec 99 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 13,16 % en l'espace de 1 an.
À Esbly, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 331 €. Il pouvait varier de 2 276 à 5 833 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 787 €/m² à 3 331 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait entre 2 362 et 4 843 €/m². Elle était en moyenne de 3 177 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 568 € en 2022 à 3 177 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 962 euros à Esbly. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 481 €.
Seine-et-Marne (77)
3 172 €/m²
0 €/m²
1 405
Seine-et-Marne (77)
4 162 €/m²
4 655 €/m²
2 811
Seine-et-Marne (77)
3 506 €/m²
6 792 €/m²
915
Seine-et-Marne (77)
3 407 €/m²
3 583 €/m²
707
Seine-et-Marne (77)
3 342 €/m²
4 205 €/m²
3 574
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
291 652€
285 930€ d’achat
5 722€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Esbly représente un investissement global d'environ 291 652 euros, incluant 285 930 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 722 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 078 € d'impôts et 2 285 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
306 434€
285 930€ d’achat
20 504€ de frais
Prévoyez un coût total de 306 434 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces : 285 930 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 20 504 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 16 859 €, les émoluments du notaire pour 2 285 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 962€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Esbly. Pour une rénovation complète, l'enveloppe sera plutôt de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à un déménageur est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Tablez sur 1 000 € si vous habitez à environ 100 km de distance d'Esbly, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Esbly baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 286 € en 2018 à 3 803 € en 2021, puis à 3 254 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 433e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a connu un fort recul, avec une diminution de 14,44 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Esbly, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24 % des habitants, et que les appartements constituaient 27,8 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : perspectives à long terme, taux d'intérêt, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité d'Esbly en termes d'investissement immobilier.