Prix du m² à
Les Salles (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 429 €/m²
1 064 €/m² 1 728 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier aux Salles repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 070 € en 2018 à 1 000 € en 2021, puis à 1 764 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 41e position parmi les localités du département de la Loire, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Les Salles est une municipalité de la Loire (42), en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité affichait une population totale de 561 habitants en 2020, ce qui la place à la 197e position dans le département de la Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,2 % des domiciliés. 90,1 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 51 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est assez stable aux Salles.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre aux Salles était de 1 764 €/m². Il variait de 1 764 à 1 764 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 70,6 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 407 euros aux Salles. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 203 €.
Puy-de-Dôme (63)
536 €/m²
0 €/m²
612
Loire (42)
1 283 €/m²
0 €/m²
123
Puy-de-Dôme (63)
938 €/m²
0 €/m²
1 228
Loire (42)
1 429 €/m²
0 €/m²
328
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
238
Loire (42)
939 €/m²
436 €/m²
1 611
Loire (42)
1 200 €/m²
0 €/m²
359
Loire (42)
318 €/m²
0 €/m²
267
Outre le prix de votre bien, vous devrez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
216 269€
211 680€ d’achat
4 589€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve aux Salles représente un investissement total d'environ 216 269 euros. Prévoyez en effet 211 680 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 4 589 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 538 € et les émoluments du notaire pour 1 691 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
227 213€
211 680€ d’achat
15 533€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un coût global de 227 213 euros, incluant 211 680 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 15 533 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 12 481 € d'impôts et 1 691 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 407€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison aux Salles, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 200 euros si vous êtes à une distance d'environ 100 kilomètres des Salles, et 2 300 € si vous habitez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Salles repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 070 € en 2018 à 1 000 € en 2021, puis à 1 764 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 41e position parmi les localités du département de la Loire, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans aux Salles. Le loyer moyen est passé de 4 €/m² par mois à 6 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 000 € à 1 764 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 28,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 9,3 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux facteurs. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière des Salles.