Prix du m² à
Les Landes-Genusson (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Landes-Genusson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 150 €/m²
1 698 €/m² 2 632 €/m²
Appartement
3 206 €/m²
3 041 €/m² 3 371 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Landes-Genusson n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 232 € en 2018 à 2 755 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 47,41 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 20e position au sein des localités du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Les Landes-Genusson est une localité du département de la Vendée, et dépend de la région des Pays de la Loire. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 2 431 habitants, ce qui la place en 74e position au niveau du département de la Vendée. On comptait 81 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,9 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 83,4 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, 31 biens ont été vendus, soit +11 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier landais se porte donc bien.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 206 € aux Landes-Genusson. Il fluctuait entre 3 041 et 3 371 €.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 1 878 à 2 641 €. Il s'élevait en moyenne à 2 304 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 792 €/m² à 2 304 €/m².
Aux Landes-Genusson, les impôts locaux moyens étaient de 604 euros, soit un prorata temporis de 302 € pour un emménagement en milieu d'année.
Vendée (85)
2 052 €/m²
0 €/m²
1 361
Vendée (85)
1 869 €/m²
4 031 €/m²
2 270
Vendée (85)
2 274 €/m²
0 €/m²
3 900
Vendée (85)
2 115 €/m²
0 €/m²
3 032
Vendée (85)
1 533 €/m²
0 €/m²
1 052
Vendée (85)
1 814 €/m²
0 €/m²
1 605
Vendée (85)
2 002 €/m²
0 €/m²
3 144
Le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
211 883€
207 360€ d’achat
4 523€ de frais
Aux Landes-Genusson, comptez 211 883 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 5 pièces. Tablez en effet sur 207 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 523 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 507 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 657 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
222 603€
207 360€ d’achat
15 243€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 222 603 euros, comportant 207 360 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 15 243 euros, au sein desquels on retrouve 12 227 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 657 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 604€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison aux Landes-Genusson a besoin d'une rénovation complète, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à un déménageur dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 750 € si vous habitez à environ 500 kilomètres de distance des Landes-Genusson, et 1 550 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Landes-Genusson n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 232 € en 2018 à 2 755 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 47,41 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 20e position au sein des localités du département de la Vendée, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu un fort accroissement ces 2 dernières années, passant de 1 869 €/m² en 2021 à 2 755 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement diminué, avec 22,22 % de réduction.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier aux Landes-Genusson, sachez qu'on observait 18,9 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 5 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard avisé. Pour des informations précises sur l'attractivité des Landes-Genusson en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !