Prix du m² à
La Gaubretière (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Gaubretière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 115 €/m²
1 669 €/m² 2 684 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Gaubretière repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 1 965 €/m² en 2021 à 1 914 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 177e rang au niveau du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
La Gaubretière est localisée dans le département de la Vendée. Elle fait partie de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 3 117 habitants, ce qui la place en 53e position au niveau du département de la Vendée. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,7 %). Les maisons constituaient 96,9 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 83,4 % des logements disponibles. La population est active, et son âge moyen atteint 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier gaubretiérois connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 19 biens vendus sur 2022, soit -18 ventes par rapport 2021.
À La Gaubretière, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 732 et 2 684 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 1 914 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 152 € en 2022 à 1 914 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 595 € à La Gaubretière, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 297 euros.
Vendée (85)
2 052 €/m²
0 €/m²
1 361
Vendée (85)
1 791 €/m²
0 €/m²
2 336
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
1 555
Vendée (85)
2 012 €/m²
0 €/m²
3 967
Vendée (85)
2 098 €/m²
3 881 €/m²
15 992
Vendée (85)
2 150 €/m²
3 206 €/m²
2 302
Vendée (85)
1 533 €/m²
0 €/m²
1 052
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
176 248€
172 260€ d’achat
3 988€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à La Gaubretière s'élève à 176 248 €. Aux 172 260 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 988 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 376 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 252 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
185 153€
172 260€ d’achat
12 893€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 185 153 euros : 172 260 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 12 893 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 10 157 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 376 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 595€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à La Gaubretière vous coûtera autour de 77 400 €. Un budget d'environ 44 100 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de La Gaubretière, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 900 €. Un déménagement sur une distance de 200 km vous reviendra à environ 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Gaubretière repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 1 965 €/m² en 2021 à 1 914 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 177e rang au niveau du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec -2,6 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, passant de 9 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à La Gaubretière, sachez qu'on observait 20,2 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 2,3 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de La Gaubretière du point de vue de l'investissement immobilier.