Prix du m² à
La Boissière-de-Montaigu (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Boissière-de-Montaigu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 869 €/m²
1 186 €/m² 2 204 €/m²
Appartement
4 031 €/m²
3 700 €/m² 4 211 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
27 €/m²
27 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Boissière-de-Montaigu n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 452 € en 2018 à 2 950 € en 2023, cependant sa croissance tend à se modérer, avec une progression de 24,32 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 23e position au niveau du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vendée, La Boissière-de-Montaigu relève de la région Pays de la Loire. La localité comptait 2 276 habitants en 2020, ce qui la place en 82e position parmi les municipalités du département de la Vendée. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,5 %). Les maisons constituaient 98,2 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 83,4 %. Actifs et dynamiques, ses habitants sont âgés en moyenne de 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à La Boissière-de-Montaigu. En effet, avec 29 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
À La Boissière-de-Montaigu, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 031 € en décembre 2023. Il oscillait de 3 700 à 4 211 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé de 8,01 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 305 et 2 491 €/m², et atteignait en moyenne 1 869 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 132 € à 1 869 €.
À La Boissière-de-Montaigu, les impôts locaux moyens s'élevaient à 465 €, soit un prorata temporis de 232 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Vendée (85)
2 052 €/m²
0 €/m²
1 361
Vendée (85)
1 847 €/m²
0 €/m²
3 550
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
2 733
Vendée (85)
2 150 €/m²
3 206 €/m²
2 302
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
4 248
Vendée (85)
2 002 €/m²
0 €/m²
3 144
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
172 136€
168 210€ d’achat
3 926€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à La Boissière-de-Montaigu se chiffre autour de 172 136 €, dont 168 210 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 3 926 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 344 € d'émoluments du notaire et 1 222 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
180 832€
168 210€ d’achat
12 622€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur 180 832 euros d'investissement, répartis entre 168 210 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 12 622 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 344 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 9 918 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à La Boissière-de-Montaigu. Pour une rénovation complète, ce chiffre sera plutôt de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement représentera un budget d'environ 2 250 € si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de La Boissière-de-Montaigu. Pour un déménagement sur une distance de 900 km, vous devrez compter une enveloppe de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Boissière-de-Montaigu n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 452 € en 2018 à 2 950 € en 2023, cependant sa croissance tend à se modérer, avec une progression de 24,32 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 23e position au niveau du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à La Boissière-de-Montaigu. Le prix moyen au m² a augmenté de 24,32 %, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une hausse de 50 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 18,5 % de locataires, et que 1,3 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à long terme, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir des infos complètes sur l'attractivité de La Boissière-de-Montaigu du point de vue de l'investissement immobilier.