Prix du m² à
Les Hermites (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Hermites et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 586 €/m²
1 018 €/m² 2 433 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Hermites repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction depuis 2 ans, avec 18,96 % de diminution depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait le 229e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Les Hermites est située dans le département de l'Indre-et-Loire. Elle est une municipalité de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la localité comptabilisait 553 habitants. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait donc le 162e rang en ce qui concerne la population. On notait 77,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,7 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 62,5 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population atteint 44 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier des Hermites est assez stable, avec sur 2022 8 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, aux Hermites, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 991 et 2 052 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 1 586 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 668 € à 1 586 €.
Pour un emménagement en milieu d'année aux Hermites, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 195 €, contre 391 euros pour une année complète.
Indre-et-Loire (37)
1 681 €/m²
0 €/m²
713
Indre-et-Loire (37)
1 714 €/m²
0 €/m²
305
Loir-et-Cher (41)
1 664 €/m²
0 €/m²
181
Indre-et-Loire (37)
1 174 €/m²
750 €/m²
456
Indre-et-Loire (37)
2 073 €/m²
0 €/m²
606
Loir-et-Cher (41)
1 465 €/m²
0 €/m²
150
Loir-et-Cher (41)
857 €/m²
0 €/m²
601
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
194 584€
190 320€ d’achat
4 264€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² neuve aux Hermites, prévoyez 194 584 euros d'investissement, dont 190 320 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 264 €, dont 1 360 € de débours, 1 521 € d'émoluments du notaire et 1 383 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
204 422€
190 320€ d’achat
14 102€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 204 422 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 190 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 14 102 euros. Ce montant se partage en 1 521 € d'émoluments du notaire, 11 222 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 391€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir votre nouvelle maison aux Hermites, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Vous devrez compter 1 600 € si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres des Hermites, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier aux Hermites repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction depuis 2 ans, avec 18,96 % de diminution depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait le 229e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 1 957 €/m² en 2021 à 1 586 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, avec une inflation de 12,5 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier aux Hermites, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 22 % des habitants, et que les appartements représentaient 2,7 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière des Hermites.