Prix du m² à
Les Éparres (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Éparres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 325 €/m²
1 929 €/m² 2 674 €/m²
Appartement
2 780 €/m²
2 780 €/m² 2 780 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier aux Éparres poursuit sa progression. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 1 788 € en 2018 à 2 615 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 32,54 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 90e position dans le département de l'Isère, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bourgoin-Jallieu, Les Éparres est localisée dans le département de l'Isère, et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 968 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 267e position au sein des municipalités du département de l'Isère. Les propriétaires représentaient 73,4 % des habitants. 82,8 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Avec 5 biens vendus sur 2022 (soit 10 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier eparraux subit un ralentissement.
Aux Éparres, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 780 et 2 780 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait à 2 780 €/m² en moyenne.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 450 €, et fluctuait de 2 052 à 3 221 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 752 € en 2022 à 2 450 € en 2023.
Chaque année aux Éparres, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 586 euros. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer était de 293 €.
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
509
Isère (38)
3 299 €/m²
0 €/m²
701
Isère (38)
2 464 €/m²
0 €/m²
733
Isère (38)
3 069 €/m²
2 950 €/m²
1 022
Isère (38)
2 750 €/m²
2 917 €/m²
2 536
Isère (38)
2 996 €/m²
3 289 €/m²
993
Isère (38)
2 775 €/m²
0 €/m²
1 011
Isère (38)
2 526 €/m²
0 €/m²
728
Isère (38)
3 325 €/m²
0 €/m²
673
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
299 845€
294 000€ d’achat
5 845€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf aux Éparres, comptez un investissement global de 299 845 euros. Ce chiffre comporte 294 000 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 5 845 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 349 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 2 136 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
315 044€
294 000€ d’achat
21 044€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 315 044 euros, dont 294 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 044 euros, au sein desquels on retrouve 17 335 € de taxes, 2 349 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 586€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison aux Éparres. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km des Éparres, et 2 650 euros si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier aux Éparres poursuit sa progression. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 1 788 € en 2018 à 2 615 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 32,54 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 90e position dans le département de l'Isère, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu un fort accroissement, avec 32,54 % d'augmentation. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement chuté, passant de 20 €/mois à 13 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier aux Éparres, sachez qu'on comptabilisait en 2020 26,6 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 17,2 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière des Éparres.