Prix du m² à
Nivolas-Vermelle (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nivolas-Vermelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 750 €/m²
2 264 €/m² 3 722 €/m²
Appartement
2 917 €/m²
1 457 €/m² 3 734 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Nivolas-Vermelle ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 266 € en 2018 à 3 086 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec 12,34 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 299e rang parmi les villes du département de l'Isère, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bourgoin-Jallieu, Nivolas-Vermelle est une localité du département de l'Isère (38), et se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on évaluait à 2 648 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 104e rang au niveau du département de l'Isère. 64,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 71,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Sur 2022, 29 biens ont été vendus, soit -10 ventes comparé à 2021. L'immobilier de Nivolas-Vermelle connaît donc un ralentissement.
À Nivolas-Vermelle, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 3 283 €/m² en moyenne. Il variait de 1 346 à 3 737 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 12,93 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 083 et 3 505 €, et atteignait en moyenne 2 889 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une diminution de 7,58 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 049 € à Nivolas-Vermelle. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 524 euros.
Isère (38)
2 782 €/m²
4 043 €/m²
27 502
Isère (38)
2 325 €/m²
2 780 €/m²
987
Isère (38)
3 069 €/m²
2 950 €/m²
1 022
Isère (38)
2 905 €/m²
2 291 €/m²
4 434
Isère (38)
2 775 €/m²
0 €/m²
1 011
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
265 337€
260 010€ d’achat
5 327€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf à Nivolas-Vermelle, vous devez prévoir 265 337 euros d'investissement, comprenant 260 010 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 5 327 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 889 € d'impôts et 2 077 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
278 778€
260 010€ d’achat
18 768€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces est de 278 778 euros. En plus des 260 010 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 18 768 €. Ce chiffre se divise en 2 077 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 331 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 049€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Nivolas-Vermelle nécessite une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 800 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 250 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Nivolas-Vermelle.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nivolas-Vermelle ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 266 € en 2018 à 3 086 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec 12,34 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 299e rang parmi les villes du département de l'Isère, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré un fort accroissement en l'espace de 2 ans à Nivolas-Vermelle. Le prix au m² moyen a grimpé de 12,34 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 13 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 28 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 35,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Nivolas-Vermelle en termes d'investissement immobilier.