Prix du m² à
Les Aires (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Aires et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 602 €/m²
822 €/m² 2 199 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier aux Aires se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 2 117 € en 2021 à 1 115 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait en 318e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Les Aires est située dans l'agglomération de Bédarieux. Elle relève du département de l'Hérault, et est une municipalité de la région d'Occitanie. La localité enregistrait une population de 610 habitants en 2020, ce qui la place en 199e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 67,2 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement aux Aires avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 1 115 € en moyenne aux Aires. Il variait de 780 à 1 894 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 28,39 % ces 12 derniers mois.
Il fallait compter en moyenne 645 euros de taxe foncière aux Aires, ou un prorata de 322 € pour un emménagement en milieu d'année.
Hérault (34)
1 261 €/m²
0 €/m²
331
Hérault (34)
2 125 €/m²
0 €/m²
475
Hérault (34)
2 253 €/m²
1 321 €/m²
1 509
Hérault (34)
1 999 €/m²
2 537 €/m²
2 576
Hérault (34)
1 145 €/m²
1 725 €/m²
1 053
Hérault (34)
3 584 €/m²
0 €/m²
579
Hérault (34)
1 200 €/m²
0 €/m²
362
Hérault (34)
1 320 €/m²
0 €/m²
260
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
103 241€
100 350€ d’achat
2 891€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces aux Aires se chiffre autour de 103 241 €, comprenant 100 350 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 2 891 € de frais de notaire, dont 729 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 802 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
108 429€
100 350€ d’achat
8 079€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 108 429 euros. Ce montant comporte 100 350 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 8 079 euros. Cette somme se divise en 5 917 € de taxes, 802 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 645€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces aux Aires va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 900 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 kilomètres autour des Aires, et 1 400 € si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Aires se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a fortement chuté ces 2 dernières années, passant de 2 117 € en 2021 à 1 115 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait en 318e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a connu une forte augmentation, passant de 9 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a fortement chuté, avec 47,33 % de réduction.
Si vous voulez investir dans l'immobilier aux Aires, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 32,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 9,2 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité des Aires du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !