Prix du m² à
Hérépian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hérépian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 253 €/m²
1 179 €/m² 3 508 €/m²
Appartement
1 321 €/m²
1 104 €/m² 1 705 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Hérépian ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 1 354 € en 2018 à 1 664 € en 2023, cependant sa croissance tend à ralentir, avec un accroissement de 5,52 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 272e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Hérépian compte parmi les municipalités de l'agglomération de Bédarieux. Elle est située dans l'Hérault, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 1 526 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 137e position au sein du département de l'Hérault. On dénombrait 65,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 80,1 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 47 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier d'Hérépian subit un ralentissement. Sur 2022, on compte 22 biens vendus, soit -11 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Hérépian, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 104 à 1 680 €. En moyenne, il s'élevait à 1 111 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une baisse de 7,34 % depuis 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 217 €, et celui-ci variait entre 1 266 et 3 238 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 483 €/m² en 2022 à 2 217 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 796 € de taxe foncière à Hérépian, ou un prorata de 398 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
1 492 €/m²
979 €/m²
5 966
Hérault (34)
1 261 €/m²
0 €/m²
331
Hérault (34)
2 019 €/m²
857 €/m²
500
Hérault (34)
1 999 €/m²
2 537 €/m²
2 576
Hérault (34)
1 602 €/m²
0 €/m²
618
Hérault (34)
2 379 €/m²
2 489 €/m²
441
Hérault (34)
1 231 €/m²
0 €/m²
462
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
203 934€
199 530€ d’achat
4 404€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés à Hérépian s'élève à 203 934 €. Ce chiffre comprend 199 530 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 404 €. Ce montant se partage en 1 594 € d'émoluments du notaire, 1 450 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
214 249€
199 530€ d’achat
14 719€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 214 249 euros, répartis entre 199 530 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 14 719 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 594 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 11 765 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 796€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Hérépian. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Le coût d'un tel service se chiffre en général autour de 2 100 € si vous habitez à environ 700 km de distance d'Hérépian, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Hérépian ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 1 354 € en 2018 à 1 664 € en 2023, cependant sa croissance tend à ralentir, avec un accroissement de 5,52 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 272e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen est passé de 1 577 €/m² à 1 664 €/m². Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec un accroissement de 12,5 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Hérépian, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 19,9 % du parc immobilier. Par ailleurs, les locataires constituaient 34,2 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Hérépian.