Prix du m² à
Le Breuil (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Breuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
559 €/m²
451 €/m² 973 €/m²
Appartement
333 €/m²
333 €/m² 333 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a connu une forte chute depuis 5 ans, passant de 1 170 € en 2018 à 442 € en 2023, et sa réduction tend à s'amplifier avec -38,78 % entre 2021 et 2023. Le Breuil avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Allier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
Localisé dans l'Allier (03), Le Breuil dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 531 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 122e rang au sein du département de l'Allier. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,2 %). Le parc immobilier était composé à 95,9 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 71,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 48 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable au Breuil. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait à 333 €/m² en moyenne au Breuil. Elle pouvait osciller entre 333 et 333 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 333 € en 2022 à 333 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix variait de 435 à 861 €/m². Il était en moyenne de 552 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 526 €/m² à 552 €/m².
Il fallait compter en moyenne 486 € d'impôts locaux au Breuil, ou un prorata de 243 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Allier (03)
382 €/m²
0 €/m²
673
Allier (03)
968 €/m²
0 €/m²
363
Allier (03)
1 350 €/m²
0 €/m²
115
Allier (03)
1 062 €/m²
0 €/m²
331
Allier (03)
1 347 €/m²
0 €/m²
520
Allier (03)
800 €/m²
0 €/m²
481
Allier (03)
554 €/m²
843 €/m²
782
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
68 611€
66 240€ d’achat
2 371€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces au Breuil est de 68 611 €. Tablez en effet sur 66 240 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 2 371 €. Les impôts constituent 481 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 529 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
72 035€
66 240€ d’achat
5 795€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez prévoir 72 035 euros d'investissement, dont 66 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 795 euros, dont 1 360 € de débours, 529 € d'émoluments du notaire et 3 906 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 486€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère des 120 m² de votre maison au Breuil ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service est habituellement de 1 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres du Breuil, et 1 400 euros si vous êtes à 200 km de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a connu une forte chute depuis 5 ans, passant de 1 170 € en 2018 à 442 € en 2023, et sa réduction tend à s'amplifier avec -38,78 % entre 2021 et 2023. Le Breuil avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Allier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 20,74 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a fortement chuté, passant de 722 € à 442 €. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec + 16,67 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au Breuil, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 16,4 % des habitants. En outre, 2,5 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité du Breuil du point de vue de l'investissement immobilier.