Prix du m² à
Heugas (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Heugas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 860 €/m²
1 216 €/m² 2 492 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Heugas se remet à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, avec -15,51 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 262e position au niveau du département des Landes, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 5,98 % sur 2 ans.
Heugas dépend du département des Landes, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 1 371 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi en 65e position au sein des municipalités du département des Landes. Les propriétaires constituaient 83,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 88,7 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 72,6 %. L'âge moyen de sa population est de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier d'Heugas se porte bien avec 21 biens vendus sur 2022 (soit +11 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Heugas s'élevait à 1 929 € en moyenne, et pouvait osciller de 1 229 à 2 678 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 33,07 %.
Il fallait compter en moyenne 603 € d'impôts locaux à Heugas, ou un prorata de 301 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Landes (40)
3 017 €/m²
2 957 €/m²
525
Landes (40)
1 690 €/m²
1 205 €/m²
769
Landes (40)
2 053 €/m²
0 €/m²
515
Landes (40)
2 780 €/m²
3 444 €/m²
1 548
Landes (40)
2 133 €/m²
0 €/m²
1 182
Landes (40)
2 231 €/m²
0 €/m²
723
Landes (40)
2 785 €/m²
0 €/m²
134
Landes (40)
2 524 €/m²
0 €/m²
1 184
Outre le prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
236 371€
231 480€ d’achat
4 891€ de frais
À Heugas, tablez sur un coût global de 236 371 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m², comprenant 231 480 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 891 euros, dont 1 682 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 850 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
248 338€
231 480€ d’achat
16 858€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 248 338 euros : 231 480 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 16 858 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 850 € d'émoluments du notaire, 13 649 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 603€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Heugas représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Le budget sera plutôt de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 800 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour d'Heugas, et 1 750 € si vous habitez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Heugas se remet à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, avec -15,51 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 262e position au niveau du département des Landes, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 5,98 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte diminution en 2 ans à Heugas. Le loyer au m² moyen a décru de 15,38 %, pendant que le prix moyen connaissait une chute de 15,51 %.
Toutefois, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 16 % de locataires, et que les appartements constituaient 10 % des logements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'intérêt, dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Heugas.