Prix du m² à
Gaas (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gaas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 053 €/m²
2 053 €/m² 2 053 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gaas enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 1 227 € en 2021 à 2 053 € en 2023, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département des Landes, cette localité se plaçait en 31e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 5,98 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Située dans l'agglomération de Pouillon, Gaas compte parmi les localités du département des Landes, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 474 habitants en 2020, ce qui la place à la 171e position au sein des municipalités du département des Landes. 77 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 92,3 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 72,6 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge s'élève à 43 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Gaas est assez stable avec 4 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était de 2 053 € en moyenne à Gaas. Il oscillait entre 2 053 et 2 053 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 053 € en 2022 à 2 053 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 520 euros à Gaas, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 260 €.
Landes (40)
3 017 €/m²
2 957 €/m²
525
Landes (40)
1 690 €/m²
1 205 €/m²
769
Landes (40)
1 860 €/m²
0 €/m²
1 328
Landes (40)
2 083 €/m²
2 292 €/m²
3 042
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 478€
246 360€ d’achat
5 118€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Gaas représente 251 478 euros, dont 246 360 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 5 118 euros de frais de notaire, dont 1 968 € d'émoluments du notaire, 1 790 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 215€
246 360€ d’achat
17 855€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 264 215 euros. Aux 246 360 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 855 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 14 526 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 968 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 520€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Gaas vont nécessiter une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 600 € si vous vous trouvez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Gaas, et 2 300 euros si vous habitez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gaas enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 1 227 € en 2021 à 2 053 € en 2023, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département des Landes, cette localité se plaçait en 31e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 5,98 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant depuis 4 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, passant de 1 602 € à 2 053 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gaas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22,1 % des habitants, et que les appartements représentaient 6,8 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gaas, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !