Prix du m² à
Bénesse-lès-Dax (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bénesse-lès-Dax et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 017 €/m²
1 881 €/m² 3 171 €/m²
Appartement
2 957 €/m²
2 739 €/m² 3 174 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bénesse-lès-Dax poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 2018, avec une progression de 146,22 % depuis 5 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 29,45 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 83e position dans le département des Landes, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,98 % sur 2 ans.
Bénesse-lès-Dax fait partie de l'agglomération de Pouillon. Elle est localisée dans les Landes, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 569 habitants en 2020, ce qui la place au 156e rang parmi les localités du département des Landes. On dénombrait 70,9 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,9 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 72,6 %. La population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que l'immobilier bénessois est plutôt stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Bénesse-lès-Dax était de 2 957 €, et pouvait osciller entre 2 739 et 3 174 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une baisse de 3,65 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix fluctuait de 1 562 à 3 169 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 978 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 658 € en 2022 à 2 978 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 537 € de taxe foncière à Bénesse-lès-Dax, ou un prorata de 268 euros pour un emménagement au mois de juin.
Landes (40)
2 053 €/m²
0 €/m²
515
Landes (40)
1 860 €/m²
0 €/m²
1 328
Landes (40)
2 083 €/m²
2 292 €/m²
3 042
Landes (40)
2 231 €/m²
0 €/m²
723
Landes (40)
2 638 €/m²
0 €/m²
1 558
En cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
364 172€
357 360€ d’achat
6 812€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acheter une maison de 6 pièces à Bénesse-lès-Dax se chiffre autour de 364 172 €. Aux 357 360 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter 6 812 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 855 € d'émoluments du notaire et 2 597 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
382 646€
357 360€ d’achat
25 286€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 382 646 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 357 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 25 286 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 855 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 21 071 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 537€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Bénesse-lès-Dax va nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Bénesse-lès-Dax, et 2 650 € si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bénesse-lès-Dax poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 2018, avec une progression de 146,22 % depuis 5 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec + 29,45 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 83e position dans le département des Landes, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,98 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté stable ces 2 dernières années. Quant au prix moyen, il a fortement grimpé, passant de 2 292 €/m² à 2 967 €/m².
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Bénesse-lès-Dax ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 28,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 19,1 % des habitations.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Bénesse-lès-Dax !