Prix du m² à
Herbignac (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Herbignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 974 €/m²
1 791 €/m² 3 864 €/m²
Appartement
1 974 €/m²
1 736 €/m² 2 342 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
292 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Herbignac se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une baisse de 5,84 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 182e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Herbignac
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Herbignac
Herbignac
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44410 Herbignac
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Herbignac est située en Loire-Atlantique. Elle dépend de la région des Pays de la Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 7 088 habitants. Concernant la population, cette localité se plaçait donc à la 43e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 91,3 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 60,6 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que l'immobilier herbignacais connaît un ralentissement avec 95 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 16,67 % en 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Herbignac avaient un prix au m² qui fluctuait de 1 736 à 2 666 €. Il s'élevait à 2 116 € en moyenne.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 789 €. Il pouvait osciller entre 1 876 et 3 760 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 639 € en 2022 à 2 789 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 917 euros d'impôts locaux à Herbignac, ou un prorata de 458 € si vous achetiez au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
3 429 €/m²
1 333 €/m²
1 801
Morbihan (56)
2 863 €/m²
0 €/m²
988
Morbihan (56)
2 967 €/m²
3 286 €/m²
3 151
Loire-Atlantique (44)
3 875 €/m²
4 605 €/m²
16 294
Loire-Atlantique (44)
2 423 €/m²
2 742 €/m²
4 069
Morbihan (56)
3 045 €/m²
3 265 €/m²
666
Loire-Atlantique (44)
2 565 €/m²
2 794 €/m²
5 199
Morbihan (56)
2 376 €/m²
3 627 €/m²
4 490
Loire-Atlantique (44)
2 012 €/m²
0 €/m²
3 934
Loire-Atlantique (44)
3 426 €/m²
0 €/m²
4 627
Loire-Atlantique (44)
3 425 €/m²
0 €/m²
2 499
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
341 146€
334 680€ d’achat
6 466€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² à Herbignac s'élève à 341 146 euros, incluant 334 680 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 6 466 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 432 € d'impôts et 2 674 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
358 448€
334 680€ d’achat
23 768€ de frais
Vous devez prévoir 358 448 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 334 680 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 23 768 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 674 €, et les taxes 19 734 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 917€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Herbignac. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 950 € si vous êtes dans un rayon de 500 kilomètres autour d'Herbignac, et 1 750 euros si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Herbignac se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une baisse de 5,84 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait en 182e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois à 11 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, s'est réduit de 5,84 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Herbignac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 8,2 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité d'Herbignac du point de vue de l'investissement immobilier.