Prix du m² à
Nivillac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nivillac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 376 €/m²
1 487 €/m² 3 179 €/m²
Appartement
3 627 €/m²
3 617 €/m² 3 637 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
133 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Nivillac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec + 55,6 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 26,26 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 36e position parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Nivillac
Nivillac
Nivillac
Nivillac se situe dans le département du Morbihan. Elle compte parmi les localités de la région de la Bretagne. Sa population était estimée à 4 746 habitants en 2020, ce qui la place au 36e rang au sein des municipalités du département du Morbihan. Les propriétaires constituaient 77,7 % des habitants. 94,7 % des logements étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,6 % du parc immobilier. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Nivillac subit un léger ralentissement. Sur 2022, on recense 81 biens vendus, soit -13,83 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Nivillac pouvait varier de 2 978 à 3 566 €/m², et était en moyenne de 3 272 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement est passé de 2 354 €/m² à 3 272 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 287 €, et fluctuait entre 1 473 et 3 375 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 213 € en 2022 à 2 287 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 653 € à Nivillac. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 326 euros.
Morbihan (56)
2 175 €/m²
0 €/m²
1 394
Loire-Atlantique (44)
2 974 €/m²
1 974 €/m²
6 582
Morbihan (56)
3 045 €/m²
3 265 €/m²
666
Morbihan (56)
2 470 €/m²
0 €/m²
2 263
Loire-Atlantique (44)
2 565 €/m²
2 794 €/m²
5 199
Morbihan (56)
2 231 €/m²
1 319 €/m²
2 619
Morbihan (56)
2 106 €/m²
6 391 €/m²
2 445
En plus du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
279 987€
274 440€ d’achat
5 547€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Nivillac, vous devrez compter 279 987 € d'investissement, répartis entre 274 440 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 5 547 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 193 € d'émoluments du notaire, 1 994 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
292 212€
274 440€ d’achat
17 772€ de frais
Tablez sur un investissement total de 292 212 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Aux 274 440 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire de 17 772 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 14 220 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 193 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Nivillac représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 000 € si vous déménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nivillac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec + 55,6 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 26,26 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 36e position parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2 ans à Nivillac. Le prix moyen est passé de 2 201 €/m² à 2 779 €/m², tandis que le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 10 €/mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 22,3 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 3,8 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation locale et une connaissance de nombreux critères. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Nivillac en termes d'investissement immobilier !