Prix du m² à
La Roche-Bernard (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Roche-Bernard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 045 €/m²
1 975 €/m² 4 225 €/m²
Appartement
3 265 €/m²
1 669 €/m² 3 960 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
180 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à La Roche-Bernard ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 90,6 % de hausse depuis 5 ans, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 21,7 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 50e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
- Exclusivité
La Roche-Bernard
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56130 La Roche Bernard
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Située dans le département du Morbihan (56), La Roche-Bernard se trouve en Bretagne. En 2020, la localité comptabilisait 694 habitants, ce qui la place au 203e rang au sein du département du Morbihan. Les propriétaires constituaient 47,6 % des habitants. 54 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 25,2 % des domiciles disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
Sur 2022, 24 biens ont été vendus, soit -3 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à La Roche-Bernard.
À La Roche-Bernard, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était de 3 340 €/m² en moyenne. Elle fluctuait entre 1 878 et 4 038 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 38,13 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller de 1 510 à 4 413 €/m², et atteignait en moyenne 3 030 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une progression de 9,58 % en 1 an.
À La Roche-Bernard, le montant moyen de la taxe foncière était de 799 €. Si vous achetiez en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 399 euros.
Morbihan (56)
2 967 €/m²
3 286 €/m²
3 151
Loire-Atlantique (44)
2 974 €/m²
1 974 €/m²
6 582
Morbihan (56)
2 470 €/m²
0 €/m²
2 263
Morbihan (56)
2 376 €/m²
3 627 €/m²
4 490
Gardez en tête que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
170 908€
167 000€ d’achat
3 908€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à La Roche-Bernard vous demandera un investissement total d'environ 170 908 €. Ce montant comprend 167 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 3 908 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 213 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 334 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
178 347€
167 000€ d’achat
11 347€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 178 347 euros, répartis entre 167 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 11 347 €. Les impôts constituent 8 653 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 334 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
12 500€
de budget
Environ 799€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 50 mètres carrés de votre appartement à La Roche-Bernard représentera une enveloppe d'environ 35 750 €. Cette somme se situera plutôt autour de 12 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement, vous devrez rajouter 850 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 950 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres de La Roche-Bernard.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Roche-Bernard ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 90,6 % de hausse depuis 5 ans, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 21,7 % ces 2 dernières années. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 50e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a décru de 9,09 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte croissance, passant de 2 617 € à 3 185 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à La Roche-Bernard, sachez qu'en 2020, il y avait 52,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 54 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension d'un certain nombre d'éléments et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de La Roche-Bernard du point de vue de l'investissement immobilier.