Prix du m² à
Guenrouet (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guenrouet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 161 €/m²
1 227 €/m² 3 104 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
L'immobilier à Guenrouet repart à la baisse. Le prix moyen au m² a baissé de 5,28 % ces 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 134e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Localisée dans la Loire-Atlantique (44), Guenrouet compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population totale était de 3 378 habitants, ce qui la place en 98e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,9 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 60,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier guérinois connaît un ralentissement, avec sur 2022 42 biens vendus, soit 30 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Guenrouet, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 167 et 3 140 €. En moyenne, il atteignait 2 061 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 153 €/m² en 2022 à 2 061 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 465 euros à Guenrouet. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 232 €.
Loire-Atlantique (44)
2 459 €/m²
3 096 €/m²
9 638
Loire-Atlantique (44)
2 268 €/m²
0 €/m²
3 110
Loire-Atlantique (44)
2 599 €/m²
0 €/m²
2 149
Loire-Atlantique (44)
1 359 €/m²
0 €/m²
2 440
Loire-Atlantique (44)
2 147 €/m²
0 €/m²
1 760
Loire-Atlantique (44)
1 733 €/m²
0 €/m²
5 193
Loire-Atlantique (44)
2 380 €/m²
0 €/m²
1 377
Loire-Atlantique (44)
2 020 €/m²
2 773 €/m²
3 751
Loire-Atlantique (44)
2 310 €/m²
0 €/m²
2 922
Loire-Atlantique (44)
2 218 €/m²
0 €/m²
1 632
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
252 453€
247 320€ d’achat
5 133€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Guenrouet représente 252 453 euros. Tablez en effet sur 247 320 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 5 133 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 976 €, les taxes pour 1 797 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
265 239€
247 320€ d’achat
17 919€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 265 239 euros : 247 320 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 17 919 euros. Cette somme se partage en 14 583 € d'impôts, 1 976 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Guenrouet. Pour une rénovation complète, le budget peut se monter à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 500 kilomètres autour de Guenrouet, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 950 €. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera une enveloppe d'environ 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guenrouet repart à la baisse. Le prix moyen au m² a baissé de 5,28 % ces 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 134e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu une forte croissance, passant de 7 €/mois à 9 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré un recul de 5,28 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Guenrouet, sachez qu'on notait 15,5 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 3,6 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guenrouet, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !