Prix du m² à
Le Gâvre (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Gâvre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 147 €/m²
1 747 €/m² 2 549 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Gâvre baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul entre 2021 et 2023, avec -22,16 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 184e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Le Gâvre dépend du département de la Loire-Atlantique. Il compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2020, la ville dénombrait 1 842 habitants, ce qui la place au 158e rang au niveau du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,6 %). Le parc immobilier était composé à 96,7 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 60,6 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 24 biens vendus sur 2022 (soit -7 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Gâvre.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 006 €/m² au Gâvre, et celui-ci fluctuait entre 1 706 et 2 497 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 21,12 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 434 euros au Gâvre. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 217 €.
Loire-Atlantique (44)
2 459 €/m²
3 096 €/m²
9 638
Loire-Atlantique (44)
1 782 €/m²
3 753 €/m²
5 231
Loire-Atlantique (44)
2 161 €/m²
0 €/m²
3 322
Loire-Atlantique (44)
1 792 €/m²
0 €/m²
1 496
Loire-Atlantique (44)
1 733 €/m²
0 €/m²
5 193
Loire-Atlantique (44)
2 143 €/m²
887 €/m²
2 071
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
245 752€
240 720€ d’achat
5 032€ de frais
Au Gâvre, tablez sur 245 752 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 m², dont 240 720 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 032 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 923 € d'émoluments du notaire et 1 749 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
258 197€
240 720€ d’achat
17 477€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter un investissement total de 258 197 euros : 240 720 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 17 477 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 923 €, les taxes pour 14 194 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 434€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation lourde des 120 m² de votre maison au Gâvre, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devrez prévoir 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres du Gâvre.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Gâvre baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul entre 2021 et 2023, avec -22,16 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 184e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte chute entre 2021 et 2023 au Gâvre. Le loyer au m² moyen a connu une réduction de 38,46 %, pendant que le prix moyen chutait de 22,16 %.
Vous songez tout de même à effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 2,9 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on observait 21,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : santé du marché, législation, taux d'intérêt... Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité du Gâvre en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !