Prix du m² à
Gourgé (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourgé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 131 €/m²
614 €/m² 1 417 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gourgé enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 967 € en 2018 à 931 € en 2021, puis à 1 131 € en 2023. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait au 91e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Gourgé compte parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres (79). Elle est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 937 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 92e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,2 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. Sa population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, 20 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier gourgéen est donc plutôt stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Gourgé avaient un prix qui oscillait de 585 à 1 442 €/m², et qui s'élevait à 1 131 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 401 € à 1 131 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 520 € à Gourgé. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 260 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 284 €/m²
0 €/m²
174
Deux-Sèvres (79)
1 130 €/m²
0 €/m²
1 163
Deux-Sèvres (79)
962 €/m²
0 €/m²
343
Deux-Sèvres (79)
720 €/m²
432 €/m²
159
Deux-Sèvres (79)
1 004 €/m²
0 €/m²
690
Deux-Sèvres (79)
984 €/m²
0 €/m²
970
Deux-Sèvres (79)
1 032 €/m²
1 536 €/m²
1 085
En dehors du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
139 151€
135 720€ d’achat
3 431€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Gourgé, vous devrez prévoir 139 151 euros d'investissement, dont 135 720 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 431 euros, dont 1 084 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 986 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
146 167€
135 720€ d’achat
10 447€ de frais
Tablez sur un coût total de 146 167 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces. Aux 135 720 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 10 447 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 8 002 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 084 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 520€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Gourgé représentera un budget d'environ 144 000 euros. Pour un relooking, l'enveloppe se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez tabler sur 2 450 € si vous êtes dans un rayon de 800 km autour de Gourgé, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gourgé enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 967 € en 2018 à 931 € en 2021, puis à 1 131 € en 2023. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait au 91e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance depuis 2 ans à Gourgé. Le prix moyen a augmenté de 21,48 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 88,89 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 18,5 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 0,9 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Gourgé du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !