Prix du m² à
Viennay (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viennay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 032 €/m²
326 €/m² 1 606 €/m²
Appartement
1 536 €/m²
1 536 €/m² 1 536 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Viennay poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 797 € en 2018 à 1 184 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 5,9 % depuis 2021. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 61e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Parthenay, Viennay est une localité des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 1 107 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 75e position au sein du département des Deux-Sèvres. 80,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 98,4 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 85,7 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Viennay, avec sur 2022 17 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 1 536 € en moyenne à Viennay. Il oscillait entre 1 536 et 1 536 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 313 à 2 120 €/m², et était en moyenne de 832 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 33,28 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 552 € à Viennay, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 276 euros.
Deux-Sèvres (79)
892 €/m²
0 €/m²
842
Deux-Sèvres (79)
1 372 €/m²
130 €/m²
2 701
Deux-Sèvres (79)
1 131 €/m²
0 €/m²
960
Deux-Sèvres (79)
1 130 €/m²
0 €/m²
1 163
Deux-Sèvres (79)
962 €/m²
0 €/m²
343
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore le notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
77 382€
74 880€ d’achat
2 502€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² neuve à Viennay, prévoyez 77 382 € d'investissement. Aux 74 880 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter 2 502 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 598 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 544 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
81 253€
74 880€ d’achat
6 373€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces s'élève à 81 253 euros, comportant 74 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 6 373 €, au sein desquels on retrouve 4 415 € d'impôts, 598 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 552€ d’impôts locaux
Votre maison de 4 pièces à Viennay a besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Viennay, recourir à des déménageurs représentera un budget d'environ 2 600 euros. Un déménagement sur une distance de 500 km vous coûtera autour de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Viennay poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 797 € en 2018 à 1 184 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 5,9 % depuis 2021. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait le 61e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen est passé de 1 118 € à 1 184 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, avec une croissance de 16,67 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Viennay, sachez qu'en 2020, 1,6 % des domiciles étaient des appartements. De plus, il y avait 19,3 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Viennay en termes d'investissement immobilier.