Prix du m² à
Louin (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Louin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 004 €/m²
822 €/m² 2 026 €/m²
Maison
27 €/m²
27 €/m² 27 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Louin poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en 5 ans, avec une augmentation de 104,8 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec + 18,93 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 99e rang au niveau du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Airvault, Louin est une localité du département des Deux-Sèvres, et est située en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 685 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 124e position au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 98,5 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 85,7 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 10 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Louin.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 024 € à Louin. Il pouvait fluctuer entre 875 et 2 049 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 847 € en 2022 à 1 024 € en 2023.
À Louin, les impôts locaux moyens atteignaient 568 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata à régler s'élevait alors à 284 €.
Deux-Sèvres (79)
932 €/m²
0 €/m²
3 003
Deux-Sèvres (79)
1 131 €/m²
0 €/m²
960
Deux-Sèvres (79)
962 €/m²
0 €/m²
343
Deux-Sèvres (79)
1 161 €/m²
0 €/m²
161
Deux-Sèvres (79)
984 €/m²
0 €/m²
970
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
312
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
94 926€
92 160€ d’achat
2 766€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Louin nécessite un investissement global d'environ 94 926 euros, comportant 92 160 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 2 766 euros, dont 736 € d'émoluments du notaire, 670 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
99 690€
92 160€ d’achat
7 530€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur 99 690 euros d'investissement. Aux 92 160 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter 7 530 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 736 €, les taxes pour 5 434 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 568€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Louin représentera une enveloppe d'environ 21 600 euros. Le budget pourrait se monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement augmente le coût de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 1 750 € si vous êtes dans un rayon de 500 km autour de Louin, et 800 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Louin poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en 5 ans, avec une augmentation de 104,8 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec + 18,93 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 99e rang au niveau du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Louin. Le loyer au m² moyen est passé de 5 €/mois à 27 €/mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 861 € à 1 024 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 13,4 % de locataires, et que 1,5 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, législation, santé du marché... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Louin !