Prix du m² à
Gourdon (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourdon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 044 €/m²
765 €/m² 2 646 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Gourdon augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 955 € en 2018 à 1 274 € en 2021, puis à 2 000 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 58e position parmi les localités du département de l'Ardèche, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gourdon
Gourdon est une localité du département de l'Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 80 habitants, ce qui la place en 282e position au sein du département de l'Ardèche. Les propriétaires représentaient 77,5 % des habitants. Les maisons représentaient 93,8 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,7 %. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier gourdonnais est assez stable, avec sur 2022 1 bien vendus, soit -1 vente comparé à 2021.
À Gourdon, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 2 000 € en décembre 2023, et pouvait osciller entre 729 et 2 658 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 79,69 %.
Chaque année à Gourdon, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 198 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 99 €.
Ardèche (07)
1 650 €/m²
0 €/m²
82
Ardèche (07)
1 261 €/m²
0 €/m²
136
Ardèche (07)
2 466 €/m²
0 €/m²
536
Ardèche (07)
1 025 €/m²
0 €/m²
393
Ardèche (07)
2 310 €/m²
0 €/m²
191
Ardèche (07)
2 225 €/m²
0 €/m²
186
Ardèche (07)
2 147 €/m²
0 €/m²
157
Ardèche (07)
2 353 €/m²
6 429 €/m²
1 212
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
184 106€
180 000€ d’achat
4 106€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Gourdon représente 184 106 euros : 180 000 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 4 106 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 308 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 438 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
193 412€
180 000€ d’achat
13 412€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 5 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 193 412 euros, dont 180 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 13 412 €, dont 1 360 € de frais de débours, 10 613 € d'impôts et 1 438 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 198€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 5 pièces de votre maison à Gourdon. Tablez plutôt sur 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Gourdon, et 2 250 euros si vous êtes à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gourdon augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 955 € en 2018 à 1 274 € en 2021, puis à 2 000 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 58e position parmi les localités du département de l'Ardèche, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte progression entre 2021 et 2023, avec 56,99 % de hausse sur les 2 dernières années. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gourdon ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 5,2 % des habitations, et qu'on comptabilisait 20 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Gourdon sur le plan de l'investissement immobilier !