Prix du m² à
Gouaix (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gouaix et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 559 €/m²
1 150 €/m² 2 233 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gouaix se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a légèrement grimpé depuis 2 ans, passant de 1 561 € en 2021 à 1 563 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 146e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
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Gouaix
Gouaix est située en Seine-et-Marne, et se trouve en Île-de-France. Sa population atteignait 1 361 habitants en 2020, ce qui la place en 180e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,4 %). Les maisons représentaient 78,2 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,6 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut considérer que le marché de l'immobilier gouaillon est plutôt stable. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Gouaix, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 563 €/m², et fluctuait de 1 420 à 2 306 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 538 € en 2022 à 1 563 € en 2023.
À Gouaix, les impôts locaux moyens étaient de 732 euros. Cependant, le prorata à régler atteignait 366 € si vous emménagiez en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 021 €/m²
0 €/m²
755
Seine-et-Marne (77)
1 359 €/m²
0 €/m²
604
Seine-et-Marne (77)
2 160 €/m²
0 €/m²
106
Seine-et-Marne (77)
1 466 €/m²
0 €/m²
651
Seine-et-Marne (77)
1 663 €/m²
0 €/m²
376
Seine-et-Marne (77)
1 728 €/m²
0 €/m²
356
Seine-et-Marne (77)
2 224 €/m²
0 €/m²
818
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
191 781€
187 560€ d’achat
4 221€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gouaix est de 191 781 euros, dont 187 560 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 4 221 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 499 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 363 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
201 478€
187 560€ d’achat
13 918€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devrez prévoir un investissement global de 201 478 euros, répartis entre 187 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 13 918 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 499 €, et les impôts 11 059 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 732€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Gouaix va nécessiter une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 400 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Gouaix, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gouaix se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a légèrement grimpé depuis 2 ans, passant de 1 561 € en 2021 à 1 563 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 146e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a fortement augmenté, avec + 22,22 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère inflation, passant de 1 561 € à 1 563 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Gouaix, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 10 % des habitations. De plus, 24,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un grand nombre de critères. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gouaix, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !