Prix du m² à
Ginestas (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ginestas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 056 €/m²
1 123 €/m² 3 397 €/m²
Appartement
1 562 €/m²
1 457 €/m² 1 820 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ginestas se remettent à décroître. Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 1 850 €/m² en 2021 à 1 827 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 255e rang parmi les localités du département de l'Aude, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Située dans l'Aude (11), Ginestas fait partie de la région Occitanie. La municipalité dénombrait 1 515 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait donc à la 39e position au sein du département de l'Aude. 74,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,2 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 70,7 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, 39 biens ont été vendus, soit +3 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Ginestas.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Ginestas pouvait osciller de 1 449 à 1 866 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 581 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 615 € en 2022 à 1 581 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 074 €/m², et variait entre 1 134 et 3 402 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 799 € en 2022 à 2 074 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 855 euros de taxe foncière à Ginestas, ou un prorata de 427 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Aude (11)
2 030 €/m²
2 306 €/m²
2 091
Aude (11)
1 848 €/m²
0 €/m²
1 116
Aude (11)
2 180 €/m²
0 €/m²
741
Aude (11)
2 114 €/m²
0 €/m²
1 953
Aude (11)
2 663 €/m²
1 756 €/m²
1 994
Aude (11)
1 889 €/m²
0 €/m²
577
Aude (11)
2 432 €/m²
2 604 €/m²
2 857
Aude (11)
1 633 €/m²
0 €/m²
537
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
190 868€
186 660€ d’achat
4 208€ de frais
À Ginestas, vous devrez prévoir 190 868 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces. Tablez en effet sur 186 660 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 4 208 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 356 € de taxes, 1 491 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
200 517€
186 660€ d’achat
13 857€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 200 517 euros : 186 660 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 857 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 491 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 11 006 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 855€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Ginestas représentera une enveloppe d'environ 21 600 euros. Cette somme peut se monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 000 € si vous êtes à une distance d'environ 100 kilomètres de Ginestas. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, vous devrez compter un budget de 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ginestas se remettent à décroître. Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 1 850 €/m² en 2021 à 1 827 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 255e rang parmi les localités du département de l'Aude, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen s'est légèrement réduit, avec -1,24 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte réduction, passant de 9 €/mois à 8 €/mois.
Si vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier à Ginestas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 7,9 % des habitations, et qu'on comptabilisait 25,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation démographique et son offre sanitaire, mais aussi la dynamique du marché ou les taux d'imposition ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Ginestas en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !