Prix du m² à
Saint-Marcel-sur-Aude (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Marcel-sur-Aude et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 114 €/m²
1 193 €/m² 3 204 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec une croissance de 77,56 % depuis 5 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 58,81 % sur les 2 dernières années. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait à la 85e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Saint-Marcel-sur-Aude
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Localisée dans l'agglomération de Saint-Nazaire-d'Aude, Saint-Marcel-sur-Aude compte parmi les localités de l'Aude (11), en Occitanie. On chiffrait à 2 028 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département de l'Aude, cette localité occupait ainsi la 27e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 77,1 % des habitants. Les maisons constituaient 89,8 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 70,7 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut noter que l'immobilier se porte bien à Saint-Marcel-sur-Aude. En effet, avec 48 biens vendus sur 2022, on observe +6 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 271 € à Saint-Marcel-sur-Aude. Il pouvait varier de 1 275 à 3 206 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a augmenté de 46,71 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 161 € à Saint-Marcel-sur-Aude. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à régler s'élevait à 580 euros.
Aude (11)
2 056 €/m²
1 562 €/m²
1 374
Aude (11)
1 975 €/m²
0 €/m²
1 267
Aude (11)
2 324 €/m²
2 347 €/m²
1 827
Aude (11)
2 663 €/m²
1 756 €/m²
1 994
Aude (11)
2 432 €/m²
2 604 €/m²
2 857
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
208 868€
204 390€ d’achat
4 478€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Marcel-sur-Aude nécessite un investissement total d'environ 208 868 €, dont en moyenne 204 390 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 478 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 485 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 633 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
219 435€
204 390€ d’achat
15 045€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces s'élève à 219 435 euros. Cette somme comporte 204 390 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 045 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 633 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 12 051 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 161€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Saint-Marcel-sur-Aude. L'enveloppe sera plutôt de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à une entreprise de déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 2 250 euros si vous habitez à environ 800 km de distance de Saint-Marcel-sur-Aude, et 2 100 € si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec une croissance de 77,56 % depuis 5 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 58,81 % sur les 2 dernières années. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité figurait à la 85e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation depuis 2021 à Saint-Marcel-sur-Aude. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois, pendant que le prix moyen passait de 1 430 €/m² à 2 271 €/m².
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 9,3 % des habitations. De plus, les locataires représentaient 22,9 % des habitants.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Marcel-sur-Aude.