Prix du m² à
Germenay (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germenay et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Germenay ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation ces 3 dernières années, avec 173,24 % de hausse entre 2020 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une croissance de 35,42 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 75e rang au sein des localités du département de la Nièvre, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Germenay relève de la Nièvre (58), et se situe en Bourgogne-Franche-Comté. On chiffrait à 121 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 196e rang dans le département de la Nièvre. Il y avait 93,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 78,1 % des habitations. L'âge moyen de ses habitants atteint 52 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, on recense 3 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021. L'immobilier de Germenay est donc plutôt stable.
À Germenay, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 929 et 929 € en juillet 2023. En moyenne, il était de 929 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 18,72 % depuis 2022.
À Germenay, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 309 €. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata temporis à régler était alors de 154 euros.
Nièvre (58)
598 €/m²
0 €/m²
129
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
62
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
163
Nièvre (58)
1 664 €/m²
0 €/m²
118
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
72
Nièvre (58)
720 €/m²
0 €/m²
200
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
134
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
114 541€
111 480€ d’achat
3 061€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Germenay se chiffre autour de 114 541 euros, dont 111 480 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 061 euros, dont 810 € de taxes, 1 360 € de débours et 891 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
120 304€
111 480€ d’achat
8 824€ de frais
Vous devrez tabler sur 120 304 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 m², comprenant en moyenne 111 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 824 €. Ce montant se partage en 891 € d'émoluments du notaire, 6 573 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 309€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Germenay. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise augmente la facture de votre achat, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez prévoir 1 950 € si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Germenay, et 2 100 euros si vous habitez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Germenay ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation ces 3 dernières années, avec 173,24 % de hausse entre 2020 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une croissance de 35,42 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 75e rang au sein des localités du département de la Nièvre, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 3 ans, passant de 340 €/m² en 2020 à 929 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Germenay, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2 % des habitations, et qu'on remarquait 6,8 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Germenay.