Prix du m² à
Gémigny (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gémigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 897 €/m²
1 897 €/m² 1 897 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gémigny augmentent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 870 €/m² en 2018 à 1 824 €/m² en 2022, puis à 1 897 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 148e rang parmi les localités du département du Loiret, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 4,64 % sur 1 an.
Située dans le département du Loiret, Gémigny se trouve dans la région du Centre-Val de Loire. La municipalité recensait 213 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 262e position parmi les municipalités du département du Loiret. On dénombrait 90,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,9 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68,1 %. On y observe des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2020) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Gémigny.
En novembre 2023, les maisons à vendre à Gémigny avaient un prix au m² moyen de 1 897 €. Il pouvait osciller de 1 897 à 1 897 €.
À Gémigny, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 546 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler atteignait 273 €.
Loiret (45)
1 999 €/m²
0 €/m²
946
Loiret (45)
1 700 €/m²
0 €/m²
200
Loiret (45)
1 695 €/m²
0 €/m²
552
Loiret (45)
1 608 €/m²
0 €/m²
1 475
Loiret (45)
2 004 €/m²
0 €/m²
205
Loiret (45)
2 037 €/m²
0 €/m²
742
Loiret (45)
1 181 €/m²
0 €/m²
271
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
232 473€
227 640€ d’achat
4 833€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Gémigny est de 232 473 €, dont 227 640 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 833 euros, qui se partagent en 1 819 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 654 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
244 241€
227 640€ d’achat
16 601€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 244 241 euros, comportant en moyenne 227 640 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 16 601 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 13 422 €, et les émoluments du notaire 1 819 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 546€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Gémigny ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Vous devrez tabler sur 1 200 € si vous êtes à une distance d'environ 100 kilomètres de Gémigny, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gémigny augmentent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 870 €/m² en 2018 à 1 824 €/m² en 2022, puis à 1 897 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 148e rang parmi les localités du département du Loiret, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 4,64 % sur 1 an.
Le prix au m² moyen a légèrement grimpé ces 2 dernières années, passant de 1 824 € en 2021 à 1 897 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte hausse, avec 14,29 % d'augmentation.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Gémigny ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,1 % des habitations, et qu'on observait 9,4 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la santé du marché. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gémigny, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !