Prix du m² à
Gazeran (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gazeran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 008 €/m²
2 250 €/m² 4 086 €/m²
Appartement
5 238 €/m²
5 238 €/m² 5 238 €/m²
Appartement
26 €/m²
24 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gazeran n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec 43,44 % de hausse entre 2018 et 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 30,06 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 13e position à l'échelle du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 3,87 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 130 m2
Gazeran
Localisée dans le département des Yvelines, Gazeran est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 1 295 habitants, ce qui la place en 130e position au sein du département des Yvelines. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (84,4 %). Les maisons constituaient 92,1 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 41,5 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Gazeran. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, cela représente -6 ventes comparé à 2021.
À Gazeran, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 5 238 €/m², et pouvait fluctuer entre 5 238 et 5 238 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 20,44 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 318 à 4 117 €. Il était de 3 071 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 111 € en 2022 à 3 071 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 481 € à Gazeran, ou 740 euros pour un emménagement en juin.
Yvelines (78)
3 073 €/m²
0 €/m²
879
Yvelines (78)
2 764 €/m²
0 €/m²
954
Yvelines (78)
2 722 €/m²
0 €/m²
948
Yvelines (78)
2 550 €/m²
2 530 €/m²
898
Yvelines (78)
3 751 €/m²
0 €/m²
966
Yvelines (78)
3 351 €/m²
4 337 €/m²
25 456
Yvelines (78)
2 837 €/m²
3 659 €/m²
894
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
375 502€
368 520€ d’achat
6 982€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Gazeran est de 375 502 €. Aux 368 520 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter environ 6 982 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 944 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 2 678 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
394 554€
368 520€ d’achat
26 034€ de frais
Tablez sur 394 554 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 368 520 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 26 034 euros. Cette somme se partage en 2 944 € d'émoluments du notaire, 21 729 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 481€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Gazeran vous reviendra à environ 144 000 €. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Gazeran, et 1 400 € si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gazeran n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec 43,44 % de hausse entre 2018 et 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 30,06 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 13e position à l'échelle du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 3,87 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues en l'espace de 2 ans à Gazeran. Le loyer moyen au m² a augmenté de 66,67 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 3 194 € à 4 154 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 6,4 % des logements étaient des appartements. En outre, 15,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, la législation ou encore les taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gazeran, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !