Prix du m² à
Orphin (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orphin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 550 €/m²
2 007 €/m² 3 173 €/m²
Appartement
2 530 €/m²
2 530 €/m² 2 530 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orphin repart à la baisse. Le prix moyen a fortement baissé sur les 2 dernières années, avec -24,62 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
Orphin dépend du département des Yvelines, en Île-de-France. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 882 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 163e position au sein des villes du département des Yvelines. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,1 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41,5 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit -5 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier d'Orphin est donc plutôt stable.
À Orphin, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait de 2 530 à 2 530 €/m², et atteignait en moyenne 2 530 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une réduction de 20,69 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 567 €. Il pouvait osciller entre 2 060 et 3 169 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 15,2 %.
À Orphin, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 036 euros, soit un prorata de 518 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
2 850
Eure-et-Loir (28)
2 508 €/m²
0 €/m²
865
Yvelines (78)
3 073 €/m²
0 €/m²
879
Yvelines (78)
3 008 €/m²
5 238 €/m²
1 287
Yvelines (78)
2 722 €/m²
0 €/m²
948
Yvelines (78)
2 388 €/m²
0 €/m²
839
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
314 099€
308 040€ d’achat
6 059€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Orphin représente 314 099 euros. Cette somme comprend 308 040 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez ajouter 6 059 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 238 € d'impôts et 2 461 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
330 024€
308 040€ d’achat
21 984€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 330 024 euros d'investissement, dont 308 040 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 21 984 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 18 163 € de taxes et 2 461 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 036€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer un relooking de votre nouvelle maison à Orphin, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 300 € si vous êtes à environ 700 km de distance d'Orphin.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orphin repart à la baisse. Le prix moyen a fortement baissé sur les 2 dernières années, avec -24,62 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement décru entre 2021 et 2023 à Orphin. Le loyer moyen au m² a enregistré un recul de 22,22 %, tandis que le prix au m² moyen a chuté de 24,62 %.
Vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 11,2 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 13,6 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité d'Orphin sur le plan de l'investissement immobilier.