Prix du m² à
Gastins (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gastins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 174 €/m²
1 618 €/m² 2 667 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gastins baisse de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru depuis 2 ans, avec 4,98 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 297e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Gastins
Gastins est localisée dans le département de la Seine-et-Marne, et se trouve en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 688 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc le 284e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 82 % des habitants. 92,1 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,6 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gastins. Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Gastins, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 1 950 et 2 446 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 2 174 €/m².
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Gastins, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 315 euros, contre 630 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
272
Seine-et-Marne (77)
2 479 €/m²
0 €/m²
1 409
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
160
Seine-et-Marne (77)
1 727 €/m²
0 €/m²
675
Seine-et-Marne (77)
2 106 €/m²
0 €/m²
850
Seine-et-Marne (77)
1 762 €/m²
0 €/m²
672
Seine-et-Marne (77)
2 883 €/m²
0 €/m²
606
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
266 220€
260 880€ d’achat
5 340€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Gastins, vous devrez prévoir un investissement total de 266 220 euros, dont 260 880 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 340 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 896 € d'impôts et 2 084 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
279 707€
260 880€ d’achat
18 827€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés s'élève à 279 707 euros. Tablez en effet sur 260 880 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 18 827 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 084 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 15 382 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 630€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Gastins. Un budget d'environ 103 200 euros devrait être suffisant pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre acquisition. Prévoyez 1 600 € si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Gastins, et 2 450 euros si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gastins baisse de nouveau. Le prix moyen a légèrement décru depuis 2 ans, avec 4,98 % de réduction entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 297e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant depuis 2021. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une légère chute, avec 4,98 % de diminution.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Gastins, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 17,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 7,5 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : taux d'imposition, législation, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Gastins sur le plan de l'investissement immobilier.