Prix du m² à
Clos-Fontaine (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clos-Fontaine et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Clos-Fontaine baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2023, avec un recul de 3,12 % en l'espace de 1 an, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait en 277e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,71 % sur 1 an.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Clos-Fontaine dépend de la région Île-de-France. La localité dénombrait 244 habitants en 2020, ce qui la place à la 423e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. On comptait 93 % de propriétaires. Les logements n'étaient que des maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 56,6 % du parc immobilier. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Clos-Fontaine. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Clos-Fontaine fluctuait de 2 657 à 2 738 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 2 697 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 23,32 %.
Il fallait compter en moyenne 708 € de taxe foncière à Clos-Fontaine, ou un prorata de 354 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Seine-et-Marne (77)
2 174 €/m²
0 €/m²
706
Seine-et-Marne (77)
2 523 €/m²
0 €/m²
1 018
Seine-et-Marne (77)
1 727 €/m²
0 €/m²
675
Seine-et-Marne (77)
1 762 €/m²
0 €/m²
672
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 937€
323 640€ d’achat
6 297€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Clos-Fontaine nécessite un investissement total d'environ 329 937 euros, dont en moyenne 323 640 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 297 euros. Ce chiffre se décompose en 2 586 € d'émoluments du notaire, 2 352 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
346 669€
323 640€ d’achat
23 029€ de frais
Vous devez tabler sur 346 669 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m², comprenant 323 640 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 23 029 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 19 083 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 586 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 708€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Clos-Fontaine va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Vous devrez tabler sur 2 800 euros si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance de Clos-Fontaine, et 1 750 € si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Clos-Fontaine baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2023, avec un recul de 3,12 % en l'espace de 1 an, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait en 277e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 0,71 % sur 1 an.
Le loyer moyen a diminué de 8,33 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère réduction, passant de 2 784 € à 2 697 €.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Clos-Fontaine, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement. En outre, les locataires représentaient 6 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Clos-Fontaine du point de vue de l'investissement immobilier.