Prix du m² à
Pécy (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pécy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 106 €/m²
2 043 €/m² 2 134 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le prix moyen a enregistré un fort recul sur les 5 dernières années, passant de 3 137 €/m² en 2018 à 2 195 €/m² en 2023, néanmoins sa réduction tend à ralentir, avec -6,04 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Pécy se trouvait en 311e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Pécy se situe en Seine-et-Marne. Elle compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. Sa population était de 845 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi au 249e rang dans le département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 89,8 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,6 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier de Pécy connaît un ralentissement, avec sur 2022 9 biens vendus, soit 10 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Pécy, le prix d'une maison à vendre variait de 2 124 à 2 544 €/m², et s'élevait à 2 195 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 550 €/m² en 2022 à 2 195 €/m² en 2023.
À Pécy, les impôts locaux moyens étaient de 716 euros, soit un prorata temporis de 358 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 174 €/m²
0 €/m²
706
Seine-et-Marne (77)
2 112 €/m²
2 594 €/m²
1 577
Seine-et-Marne (77)
1 727 €/m²
0 €/m²
675
Seine-et-Marne (77)
2 398 €/m²
0 €/m²
236
Seine-et-Marne (77)
1 903 €/m²
0 €/m²
889
Seine-et-Marne (77)
2 883 €/m²
0 €/m²
606
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à retenir. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
268 778€
263 400€ d’achat
5 378€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés à Pécy représente 268 778 €. Outre les 263 400 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 5 378 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 914 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 105 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
282 395€
263 400€ d’achat
18 995€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 282 395 euros : 263 400 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 18 995 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 15 531 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 105 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 716€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Pécy ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 100 € si vous vous trouvez à environ 600 km de distance de Pécy. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, prévoyez un budget de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré un fort recul sur les 5 dernières années, passant de 3 137 €/m² en 2018 à 2 195 €/m² en 2023, néanmoins sa réduction tend à ralentir, avec -6,04 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Pécy se trouvait en 311e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 12 €/m² par mois à 14 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 336 € à 2 195 €.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Pécy, sachez qu'en 2020, 16,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 9,9 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Pécy.