Prix du m² à
Gandelain (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gandelain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 341 €/m²
1 311 €/m² 1 372 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gandelain s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 917 € en 2018 à 800 € en 2021, puis à 1 379 € en 2023. À l'échelle du département de l'Orne, cette municipalité figurait à la 55e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 16,25 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 174 m2
Gandelain
Gandelain dépend du département de l'Orne (61). Elle est une municipalité de la région Normandie. La localité dénombrait 421 habitants en 2020, ce qui la place en 132e position à l'échelle du département de l'Orne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,2 %). 96,4 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 79,6 % des logements disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que l'immobilier gandelainais est plutôt stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2020.
En décembre 2023, à Gandelain, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 318 à 1 580 €/m², et qui était en moyenne de 1 379 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 944 € en 2022 à 1 379 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 378 euros à Gandelain. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à payer atteignait 189 €.
Mayenne (53)
1 422 €/m²
0 €/m²
302
Orne (61)
914 €/m²
0 €/m²
402
Orne (61)
969 €/m²
0 €/m²
158
Orne (61)
1 345 €/m²
0 €/m²
283
Mayenne (53)
663 €/m²
0 €/m²
234
Orne (61)
1 750 €/m²
4 759 €/m²
1 097
Orne (61)
1 147 €/m²
0 €/m²
243
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
169 365€
165 480€ d’achat
3 885€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Gandelain nécessite un investissement total d'environ 169 365 €. Prévoyez en effet 165 480 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 885 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 202 € et les émoluments du notaire pour 1 322 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
177 919€
165 480€ d’achat
12 439€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur 177 919 euros d'investissement, incluant 165 480 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 12 439 euros, qui se partagent en 1 322 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 9 757 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 378€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre future maison à Gandelain ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 950 € si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Gandelain. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, vous devez compter une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gandelain s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 917 € en 2018 à 800 € en 2021, puis à 1 379 € en 2023. À l'échelle du département de l'Orne, cette municipalité figurait à la 55e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 16,25 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 3 ans, passant de 7 €/mois en 2020 à 6 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec + 10,32 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Gandelain, sachez qu'on dénombrait en 2020 18,8 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 3,6 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Gandelain sur le plan de l'investissement immobilier.