Prix du m² à
Gaël (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gaël et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 491 €/m²
768 €/m² 1 883 €/m²
Appartement
1 702 €/m²
1 702 €/m² 1 702 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gaël poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une croissance de 111,86 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec 16,02 % d'augmentation ces 2 dernières années. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 83e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Gaël est une municipalité du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle est localisée en Bretagne. En 2020, on chiffrait à 1 620 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait donc en 147e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 88,1 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 59,2 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que l'immobilier de Gaël est en bonne santé. En effet, avec 34 biens vendus sur 2022, on observe 13 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 1 702 €/m² à Gaël, et celui-ci pouvait osciller de 1 702 à 1 702 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 558 € en 2022 à 1 702 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² fluctuait entre 768 et 2 103 €, et était de 1 587 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 756 € en 2022 à 1 587 € en 2023.
À Gaël, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 891 euros. Cependant, le prorata à payer atteignait 445 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Morbihan (56)
2 050 €/m²
0 €/m²
735
Côtes d'Armor (22)
1 337 €/m²
0 €/m²
710
Côtes d'Armor (22)
1 356 €/m²
0 €/m²
646
Morbihan (56)
1 393 €/m²
2 609 €/m²
3 105
Ille-et-Vilaine (35)
1 509 €/m²
0 €/m²
905
Morbihan (56)
1 932 €/m²
0 €/m²
189
Ille-et-Vilaine (35)
1 787 €/m²
1 776 €/m²
4 610
Ille-et-Vilaine (35)
2 470 €/m²
0 €/m²
1 191
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
194 705€
190 440€ d’achat
4 265€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Gaël se chiffre autour de 194 705 euros, comportant 190 440 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 4 265 €, dont 1 360 € de débours, 1 522 € d'émoluments du notaire et 1 384 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
204 551€
190 440€ d’achat
14 111€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 204 551 euros d'investissement. Aux 190 440 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter 14 111 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 522 € de cette somme, les taxes 11 229 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 891€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Gaël vous coûtera autour de 58 800 €. L'enveloppe pourrait se monter à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devrez tabler sur 1 400 euros si vous êtes à une distance d'environ 200 km de Gaël, et 2 300 € si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gaël poursuivent leur inflation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une croissance de 111,86 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec 16,02 % d'augmentation ces 2 dernières années. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 83e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, avec 16,02 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte chute, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Gaël, sachez qu'en 2020, 11,1 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, les locataires constituaient 29,2 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Gaël, contactez dès maintenant votre agence ORPI !