Prix du m² à
Fronsac (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fronsac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 115 €/m²
529 €/m² 1 251 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Fronsac se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 358 € en 2018 à 1 919 € en 2021, puis à 1 115 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 533e rang dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Fronsac est localisée en Haute-Garonne, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 195 habitants en 2020. En termes de population, cette localité figurait donc à la 357e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,8 %). Le parc immobilier était composé à 98,9 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 55 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Fronsac. Sur 2022, on comptabilise 5 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
À Fronsac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait de 529 à 1 288 €, et qui était en moyenne de 1 115 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 35,4 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 416 euros à Fronsac. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler atteignait 208 €.
Haute-Garonne (31)
1 594 €/m²
0 €/m²
98
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
41
Haute-Garonne (31)
1 012 €/m²
0 €/m²
186
Haute-Garonne (31)
1 159 €/m²
0 €/m²
186
Haute-Garonne (31)
732 €/m²
0 €/m²
72
Haute-Garonne (31)
813 €/m²
0 €/m²
37
Haute-Garonne (31)
1 726 €/m²
0 €/m²
108
Hautes-Pyrénées (65)
1 887 €/m²
0 €/m²
261
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que la rénovation ou le coût du déménagement accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
103 241€
100 350€ d’achat
2 891€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Fronsac représente 103 241 euros, dont 100 350 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 2 891 euros, dont 802 € d'émoluments du notaire, 729 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
108 429€
100 350€ d’achat
8 079€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 108 429 euros : 100 350 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 079 €. Les émoluments du notaire constituent 802 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 5 917 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 416€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Fronsac. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut se monter à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 1 750 euros si vous habitez à environ 500 km de distance de Fronsac, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fronsac se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 358 € en 2018 à 1 919 € en 2021, puis à 1 115 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 533e rang dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2020 et 2023 à Fronsac. Le loyer au m² moyen a grimpé de 14,29 %, tandis que le prix moyen est passé de 932 €/m² à 1 115 €/m².
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 16,2 % des habitants. De plus, 1,1 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Fronsac.