Prix du m² à
Fontaines (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontaines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 192 €/m²
541 €/m² 1 844 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Fontaines ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 322 € en 2018 à 1 726 € en 2023, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec + 5,82 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Yonne, cette localité se classait en 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Située dans l'Yonne (89), Fontaines relève de la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, on chiffrait à 467 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 164e position au sein du département de l'Yonne. On comptabilisait 85,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 77,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Fontaines. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 726 € à Fontaines. Il fluctuait de 648 à 1 950 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 646 € à 1 726 €.
À Fontaines, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 408 €. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 204 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Yonne (89)
897 €/m²
0 €/m²
220
Yonne (89)
1 116 €/m²
0 €/m²
298
Yonne (89)
1 252 €/m²
0 €/m²
136
Yonne (89)
1 025 €/m²
0 €/m²
588
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
302
Yonne (89)
994 €/m²
0 €/m²
894
Yonne (89)
1 049 €/m²
0 €/m²
582
Yonne (89)
1 374 €/m²
1 368 €/m²
2 732
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
211 640€
207 120€ d’achat
4 520€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fontaines représente un coût total d'environ 211 640 euros. Outre les 207 120 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire à hauteur de 4 520 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 655 €, et les impôts 1 505 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 347€
207 120€ d’achat
15 227€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 222 347 euros : 207 120 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 15 227 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 655 € et les taxes pour 12 212 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 408€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Fontaines. Pour un relooking, prévoyez plutôt 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 800 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Fontaines, et 2 450 € si vous habitez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Fontaines ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 322 € en 2018 à 1 726 € en 2023, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec + 5,82 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Yonne, cette localité se classait en 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une hausse de 5,82 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Fontaines, sachez qu'on notait 13,6 % de locataires en 2020, et que 3,3 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Fontaines du point de vue de l'investissement immobilier !