Prix du m² à
Dracy (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dracy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
897 €/m²
771 €/m² 1 344 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a fortement chuté ces 5 dernières années, passant de 1 162 € en 2018 à 850 € en 2023, et sa réduction tend à s'accélérer avec 15 % de diminution entre 2021 et 2023. Au sein des villes du département de l'Yonne, Dracy occupait le 301e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,23 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Yonne, Dracy fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. La localité affichait une population totale de 242 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 255e position au niveau du département de l'Yonne. Il y avait 84,4 % de propriétaires. 98,4 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,5 % des logements. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 51 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Dracy. Sur 2022, 4 biens ont été vendus, soit -2 ventes par rapport 2021.
À Dracy, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 850 € en décembre 2023, et pouvait fluctuer entre 771 et 1 316 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 575 €/m² en 2022 à 850 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 447 € à Dracy, ou 223 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Yonne (89)
1 192 €/m²
0 €/m²
475
Yonne (89)
1 025 €/m²
0 €/m²
588
Yonne (89)
1 176 €/m²
0 €/m²
285
Yonne (89)
1 374 €/m²
1 368 €/m²
2 732
Yonne (89)
890 €/m²
1 340 €/m²
521
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
104 916€
102 000€ d’achat
2 916€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Dracy se chiffre autour de 104 916 euros : 102 000 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 2 916 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 741 € d'impôts et 815 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
110 189€
102 000€ d’achat
8 189€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devrez tabler sur 110 189 euros d'investissement. En dehors des 102 000 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter environ 8 189 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 6 014 € et les émoluments du notaire pour 815 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 447€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre nouvelle maison à Dracy, comptez un budget d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Dracy, faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 450 €. Un déménagement sur une distance de 600 km vous coûtera autour de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² a fortement chuté ces 5 dernières années, passant de 1 162 € en 2018 à 850 € en 2023, et sa réduction tend à s'accélérer avec 15 % de diminution entre 2021 et 2023. Au sein des villes du département de l'Yonne, Dracy occupait le 301e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,23 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte croissance en l'espace de 3 ans, passant de 7 €/mois en 2020 à 11 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré un recul de 6,59 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Dracy, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1 % des logements. Par ailleurs, on observait 15,6 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Dracy.