Prix du m² à
Estadens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Estadens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 294 €/m²
1 676 €/m² 2 435 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Estadens se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 377 €/m² en 2018 à 1 317 €/m² en 2021, puis à 2 294 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 51e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Estadens dépend du département de la Haute-Garonne. Elle est une localité de la région d'Occitanie. Sa population se chiffrait à 534 habitants en 2020, ce qui la place au 228e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 85,4 % des habitants. Les maisons représentaient 91,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,8 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 47 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Estadens, avec sur 2022 9 biens vendus, soit +4 ventes par rapport 2021.
À Estadens, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 294 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait de 1 676 à 2 435 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 37,37 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 452 € à Estadens. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 226 euros.
Haute-Garonne (31)
1 156 €/m²
0 €/m²
913
Haute-Garonne (31)
1 897 €/m²
0 €/m²
187
Haute-Garonne (31)
2 161 €/m²
0 €/m²
244
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
329
Haute-Garonne (31)
2 191 €/m²
0 €/m²
259
Haute-Garonne (31)
1 000 €/m²
0 €/m²
289
Haute-Garonne (31)
885 €/m²
0 €/m²
539
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
280 840€
275 280€ d’achat
5 560€ de frais
À Estadens, prévoyez 280 840 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 120 mètres carrés. Tablez en effet sur 275 280 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 5 560 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 2 000 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 199 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
295 071€
275 280€ d’achat
19 791€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 295 071 euros, incluant 275 280 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 19 791 euros, dont 1 360 € de débours, 2 199 € d'émoluments du notaire et 16 231 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 452€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Estadens. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait augmenter à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 100 € si vous êtes à environ 50 km de distance d'Estadens, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Estadens se remettent à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 377 €/m² en 2018 à 1 317 €/m² en 2021, puis à 2 294 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 51e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 4 ans, avec un accroissement de 70,68 % entre 2019 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement réduit, passant de 13 €/mois à 7 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Estadens, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,7 % des habitations, et que les locataires constituaient 14,2 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore la santé de son marché sont autant de critères à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Estadens, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !