Prix du m² à
Ganties (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ganties et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a fortement décru en l'espace de 5 ans, passant de 1 904 € en 2018 à 1 333 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec une réduction de 20,65 % entre 2021 et 2023. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, Ganties occupait le 479e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 2,99 % sur 2 ans.
Ganties compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Elle dépend de la région d'Occitanie. La municipalité comptabilisait 320 habitants en 2020, ce qui la place en 291e position dans le département de la Haute-Garonne. On comptait 85,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,3 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 4 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier de Ganties est assez stable.
En septembre 2023, à Ganties, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 333 et 1 333 €/m². Elle était de 1 333 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 16,69 % en l'espace de 1 an.
Il fallait compter en moyenne 504 euros d'impôts locaux à Ganties, ou un prorata temporis de 252 € pour un emménagement en juin.
Haute-Garonne (31)
2 161 €/m²
0 €/m²
244
Haute-Garonne (31)
2 294 €/m²
0 €/m²
528
Haute-Garonne (31)
1 249 €/m²
0 €/m²
454
Haute-Garonne (31)
1 489 €/m²
0 €/m²
898
Haute-Garonne (31)
1 000 €/m²
0 €/m²
289
Haute-Garonne (31)
885 €/m²
0 €/m²
539
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
163 760€
159 960€ d’achat
3 800€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve à Ganties, vous devrez tabler sur un investissement global de 163 760 €. En dehors des 159 960 euros nécessaires pour l'achat du bien, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 3 800 €. Les émoluments du notaire constituent 1 278 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 1 162 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 030€
159 960€ d’achat
12 070€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces est de 172 030 euros, incluant 159 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 12 070 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 278 € d'émoluments du notaire, 9 432 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 504€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Ganties. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe sera plutôt de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 450 € si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Ganties, et 1 600 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement décru en l'espace de 5 ans, passant de 1 904 € en 2018 à 1 333 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec une réduction de 20,65 % entre 2021 et 2023. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, Ganties occupait le 479e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 2,99 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2023, le prix moyen a fortement chuté, passant de 1 761 €/m² à 1 333 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Ganties ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 14,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 4,7 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Ganties.