Prix du m² à
Elven (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Elven et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 775 €/m²
1 646 €/m² 3 760 €/m²
Appartement
3 189 €/m²
2 751 €/m² 3 945 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
124 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Elven poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 790 € en 2018 à 2 953 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec + 5,5 % entre 2021 et 2023. Dans le département du Morbihan, cette municipalité figurait en 116e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 190 m2
Elven
Elven se situe dans le Morbihan, en Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 6 387 habitants, ce qui la place en 24e position à l'échelle du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (65,6 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,9 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Elven. En effet, avec 67 biens vendus sur 2022, cela représente -31,63 % en l'espace de 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Elven variait entre 2 611 et 3 777 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 3 189 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 647 €/m² en 2022 à 3 189 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 718 €. Il pouvait osciller de 1 691 à 3 377 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 3,98 %.
Si vous emménagiez au mois de juin à Elven, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 496 €, contre 992 euros pour une année complète.
Morbihan (56)
2 769 €/m²
0 €/m²
1 437
Morbihan (56)
3 002 €/m²
0 €/m²
1 016
Morbihan (56)
2 345 €/m²
0 €/m²
662
Morbihan (56)
2 816 €/m²
0 €/m²
3 267
Morbihan (56)
2 335 €/m²
0 €/m²
1 896
Morbihan (56)
3 543 €/m²
0 €/m²
3 660
Morbihan (56)
3 070 €/m²
2 564 €/m²
3 541
Morbihan (56)
2 961 €/m²
0 €/m²
1 231
Morbihan (56)
2 579 €/m²
0 €/m²
2 197
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
332 496€
326 160€ d’achat
6 336€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Elven est de 332 496 €, dont en moyenne 326 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 6 336 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 606 €, les impôts pour 2 370 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 025€
326 160€ d’achat
20 865€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 347 025 euros, comprenant 326 160 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 20 865 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 606 € d'émoluments du notaire et 16 899 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 992€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre nouvelle maison à Elven, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 300 km d'Elven, faire appel à des déménageurs représentera une enveloppe d'environ 1 600 €. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres vous reviendra à environ 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Elven poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 790 € en 2018 à 2 953 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec + 5,5 % entre 2021 et 2023. Dans le département du Morbihan, cette municipalité figurait en 116e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont augmenté ces 2 dernières années à Elven. Le prix au m² moyen a augmenté de 5,5 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est accru de 8,33 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, 34,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 17,7 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Pour de plus amples informations sur l'attractivité d'Elven sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !